网友提问：起诉前保全了对方房产但房产有抵押，我还能优先受偿吗？
小编：看现行规则
起诉前保全了对方房产，但房产本身有抵押，这种情况最容易把“先查封”误看成“先拿钱”，不是这么算的，看证据，急不得。
——先保全，主要是把房子先控住，防止对方再去折腾财产；可这不等于你当然排在抵押权人前面，按照民法典现行规定，债务人到期不还，抵押权人对该房产价款通常享有优先受偿，法院即便能保全，也不影响这个顺位。
——真正分配时，一般是先扣执行费用，再清偿优先受偿债权，剩下的才轮到普通债权人；如果房子拍卖后还有余额，你做过保全，后续又拿到生效裁判并申请执行，才可能在普通债权之间占到更靠前的位置，房子值不值钱、抵押债权还剩多少、有没有多轮查封，都会直接影响结果。
——还有个实务细节：先查封的法院，不一定就是最后处分财产的法院；如果别的执行案件里，债权人对这套房子享有顺位在先的担保物权，案件可能依法移送去由优先债权执行法院处理，这个时候，程序上的“先手”要服从实体上的优先权。
你现在更该做的是核对不动产登记簿、抵押登记时间、抵押债权余额、是否轮候查封，有没有明显虚假抵押争议，民事一审不服记得留意15日上诉期，申请执行一般是2年，再审也有6个月的时限，拖久了就容易错过窗口，打官司打的是证据，更是心态，情绪再急，到了庭上还是得按程序一步步走，把材料固定好，比到处抱怨管用得多。
