我想说点真话 : 迪拜房产的拐点真的到了

我是虫子，在迪拜投资房产十多年了，是房东也是经纪人，租赁买卖房产托管一站式服务，有需要可以关注和我唠嗑！

最近两个月，真的感觉迪拜楼市，拐点可能真的来了。
本来我预计迪拜的拐点可能是在26年下半年或者27年这样来袭。但我这几个月发现，由于中东的局势问题，现在迪拜房产的拐点看样子是到了。

第一点：迪拜二手房交易量连续下降 (下图可以直观看到明显的变化)

卖家不愿意低价出手，买家也不愿意高位接盘。市场进入了一种有价无市的状态，所有人都在等对方先让步。

第二点：交付量太多
迪拜未来几年交付量有14w+，能准时交付的可能没有这么多，但给出的交付量也是前所未有的多，这个交付量会直接的拉低市场的租金，并且压低房价的涨幅，就算不是今年，明年、后年都会有压力。

第三点：迪拜的房价涨的太高太快了，
对比了以往20年的周期，迪拜的房价已经突破了过往历史房价的高点，房价不可能一直上涨，市场必然出现回调。

未来交房太多，会不会涨不动了？
我也说点真话，今年和明年的压力肯定会有的，这迪拜接下来真正要面对的阶段。
但我也想说一句很多人不愿意承认的话：
迪拜长期的逻辑，其实还在。

前几年因为迪拜的利好和周边区域的震荡，吸引了不少高净值流入。

这几天迪拜放假，我也去了英国拜访了迪拜买房的客户，听他说英国的税收高到吓人。

40%、45%的个人所得税只是开始，后面还有资本利得税、遗产税、NI……

各种税一点一点的扣，辛辛苦苦干一年，发现自己没挣多少。

所以也有不少的欧洲企业家搬来迪拜。

反过来看迪拜，低税率、资金自由、高安全性，再加上黄金签证政策，确实还在持续吸引全球高净值人群。

因为房地产牵动着一系列的生产力，未来迪拜房产不会消沉，这归功于迪拜政府的利好举措。

我在迪拜18年了，我是长期看好迪拜发展的，但我觉得，接下来会进入一个真正考验眼光的阶段。

以前靠市场整体上涨赚钱，以后可能更多要靠买对区域、买对项目、控制杠杆、控制现金流.......

从这几个月开始，我自己对资产配置逻辑也开始变了，如果你也想要了解我是如何配置房产以及我对这个市场的配置逻辑，可以关注我，和我聊聊