近日，据安哥拉《Expansao》调查核实，罗安达市中心地区房产交易量持续攀升，但非法侵占与欺诈行为也同步加剧，公开化运作的非法房产交易已成为当地房产市场的突出问题，不少购房市民因遭遇欺诈面临钱房两空的困境。

需求推高非正式市场非法交易公开化

近年来，罗安达地区住房需求持续增长，市中心房产在非正式市场的价格不断上涨，直接催生了供应激增的乱象。大量尚未完成正规程序的国有公寓被非法侵占后流入非正式交易市场，欺诈行为混杂其间，这些明确违反规定的交易却处于公开可见的状态，甚至出现同一套公寓多次卖给不同买家的极端案例。

据当地规则要求，通过可支配收入制度向国家购买的房产，在全额支付给国家之前不得转让或出售，因此这类流入非正式市场的交易从本质上就属于非法行为。但巨大的价格红利让不少原申请人选择铤而走险，将自己名下尚未付清款项的国有房产投入非正式市场转卖，使得这一黑色生意逐渐发展壮大。对于许多难以通过正规渠道获得住房的罗安达市民而言，尽管明知交易存在风险，这类非正式房产依然成为实现自有住房梦想的少数可行方案。

产权转移彻底卡死购房者维权无门

非正式房产交易的核心风险在于，即便购房者付清全部购房款，也无法完成合法的产权转移。负责国有房产商业化运作的住房发展基金明确不认可这类私人交易，按照规定，房屋在全额付清购房款之前不得转卖，即便全额付清，房产产权也只能登记在直接向国家购买的原申请人名下，无法直接变更为私下交易的买方。

一名在凯兰巴购买了T5户型公寓的市民向《Expansao》透露，自己一年前就已经向卖方支付了4500万克朗的购房款，卖方持有房产的不可撤销授权书，并且当时承诺房产已经付清全部款项，只需要等待完成解押手续即可过户。但直到现在，解押文件依然没有着落，自己也无法将房产登记到自己名下。该市民表示，自己曾联系住房发展基金寻求解决，但基金方面明确表示无能为力，因为基金从未将这套公寓卖给自己，按照规定，未完成正式付款的市中心房产既不能出售也不能出租，因此不承认这笔私人交易的合法性。

这一案例并非个例，而是罗安达非正式房产市场的常见操作。还有购房者遭遇卖方收款后违约的情况：卖方收到全额购房款后，并未按照约定向基金偿清剩余房款，导致购房者始终无法拿到产权文件，无法完成过户。一名已经在购买的凯兰巴公寓居住了六个月的购房者表示，自己现在进退两难：卖方已经违约，无法完成产权过户，自己已经付出了全部购房款，即便报警求助，也只能等待处理结果，目前最大的诉求是能够收回已支付的购房款，但如果无法退款，也只能继续在不符合合法条件的房子里居住。“我本来想要这套房子，但现在这种情况根本无法接受，很遗憾卖方没有履行我们达成的协议，如果他真的付清了房款，我现在早就已经拿到属于自己的产权了”，该购房者无奈表示。

非法交易暗藏冲突专家提醒规避风险

目前，这类非法侵占、转卖国有房产的行为，已经引发大量交易参与者之间的冲突，不少纠纷最终都只能以不愉快的方式收场，购房者的权益根本得不到任何制度保障。专家提醒，罗安达市中心国有房产交易有明确的法定程序，未完成全额付款的房产不允许任何形式的转售、出租，市民通过非正式市场购买这类房产，从交易开始就不受法律保护，不仅无法拿到合法产权，还可能遭遇一房多卖、卖方卷款跑路等多重欺诈风险，有意购房的市民一定要通过正规渠道办理交易手续，切勿为了低价铤而走险，以免遭遇财产损失。

编者：Overseas Chinese News