广州开始收购二手房了,300万以下70平以内,到底怎么回事?
昨天广州的一番操作，估计大家都看的有些恍惚；广州安居集团发出公告宣布：即刻起至2026年年底，开始试点收购二手房；但是这个是有条件的，房子必须是在环城高速且70平以内，并且总价值在300万以下。这个讯息就是告诉你，如果你有想卖的二手房，政府可以做你的买家；当然，这样做不是为了囤房，直白点，就是要推动新房的出售，以旧换新。这感觉有点像买车时的以旧换新。二手房置换新房，是有专业的第三方机构来评估的，由买卖双方协商，不是直接政府拍板一口价的。如果想完全按市场价走，可能性不大；政府回收二手房是拿来当保障房用的，所以大概率回收价是要低于市场价或者说你自己的挂牌价的；至于会不会亏，这个得你自己衡量。当前这个行情，二手房挂得了价，但未必卖的出去；与其和市场耗着，有房贷的还得还着月供，压力也不小，还不如趁机出手，当然前提是不能差的太离谱。政府回收的二手房是有条件的，有前面说的区域面积总价值，而且产权要干净，有抵押的有查封的是不收的。这些规则对那些手里捏着几套小户型的朋友挺不错的。以前想卖却卖不了，现在可以直接打包。当然，二手房卖了，钱你是不能直接拿走的；这个钱会直接进银行专用账户托管的，专款专用。并且旧房过户后180天内，你必须在广州买一套新建商品住宅。极有可能，像之前郑州、南京、杭州都玩过类似的"以旧换新"。但广州这次是国企直接下场参与的，力度上完全不一样。如果广州实行数据好的话，想上海深圳这些一线指定是要跟跟的。广州的房价压力是国内前列的，比较有示范性。不过话说回来，楼市现在是买方市场，二手房流动性差是所有人的心病。政府收购是个办法，但能解多大——真不好说，看预算。跟一个做中介的朋友聊了两句，他说这几天咨询量确实上去了，大爷大妈来问的很多。但真能成交的，还得等评估价出来。有个细节他没说但我猜得到——万一评估价给得比市场价低一大截，这帮来咨询的人转身就走了。所以现在热闹归热闹，都还在观望。
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