2026年房产过户新政策
2026年房产过户政策在增值税、继承流程、契税优惠等方面有多项调整，以下是主要政策变化及要点：
增值税政策调整
个人将购买不足2年的住房对外销售，增值税征收率从5%降至3%；购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税。
适用于买卖过户、赠与过户及继承过户后的再出售场景。
继承过户流程简化
取消强制继承公证，继承人可凭死亡证明、亲属关系证明、房产证等材料，通过“告知承诺制”替代缺失证明，直接到不动产登记中心办理过户，无需支付高额公证费。
公证遗嘱不再具有优先效力，以最后一份合法遗嘱为准。
契税优惠政策优化
法定继承人继承房产，免征契税。
买卖过户中，首套房契税优惠面积从90㎡提升至144㎡，具体税率：
首套≤90㎡，契税1%；
90㎡＜首套≤144㎡，契税1.5%；
首套＞144㎡或二套及以上，契税2%-3%（各地略有差异）。
继承房产再出售个税规则明确
继承取得的房产，计算“满五唯一”时间时，从被继承人购房之日算起，而非继承人过户之日。
若出售时符合“满五唯一”条件，免征个人所得税；否则按差额的20%征收。
居住权登记支持
父母过户房产时，可同步为自己登记“居住权”，保障老人终身居住权益，即使房产后续被出售，新房主无权赶走老人。
需注意，各地政策执行可能存在细微差异，建议办理前咨询当地不动产登记中心或税务部门，确保符合当地规定。
