广州国企出手收购二手房,楼龄无限制

近期，广州正式推出二手房市场化收购试点，由市属国企广州安居集团牵头执行，这是地方国企参与楼市盘活的重要举措。本次试点实行市场化运作、非行政征收，试点周期截至2026 年 12 月 31 日。

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收购房源核心标准

本次收购划定清晰准入条件，所有要求均来自官方公示：

区位要求：房源位于广州环城高速以内（原则上距地铁 3 公里内）

面积上限：建筑面积70㎡及以下

总价上限：房屋总价300 万元以内

楼龄规则：不设限制（老破小纳入收购范围）

权属要求：产权清晰，无抵押、无查封，不存在安全隐患

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交易规则与办理流程

报名渠道：可通过「穗安居」微信服务号线上申报，也可线下提交相关材料。

定价模式：采取两次第三方机构评估 + 双方协商方式，价格对标市场水平。

资金保障：交易资金由银行专户托管、专款专用，全程保障资金安全。

配套要求：房源过户后，原业主需在180 天内于广州购置新房；支持多套旧房合并置换新房，旧房收购总价不超过新房总价。

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房源后续用途定位

本次收购的二手房非市场化炒作，核心用途明确：

优先用作保障性住房、人才公寓

服务城市更新安置需求

面向新市民、青年人供给住房

政策小结

此次广州推出的国企收房+“卖旧买新”组合政策，是地方盘活存量房产、提振新房市场的试点尝试。政策门槛清晰、交易规则透明，为符合条件的房源持有者提供了房产流转新渠道，也为一线城市楼市调控提供了新范式。

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