三十年前，在加拿大无论是杂货店的部门经理还是兼职护士，只要攒够5%的首付款，就能相对轻松地拥有一套属于自己的住房。
然而，资深抵押贷款经纪人罗恩·巴特勒（Ron Butler）近日在出席国会财政委员会关于家庭债务的听证会时直言：“那样的日子已经一去不复返了。”
如今，在加拿大的许多地区，即使是年薪高达11.5万加元（约合11万至11.5万加元之间）的刚需购房者，也正被残酷的住房市场边缘化。
年薪11.5万在多伦多和温哥华“什么都买不起”
巴特勒指出，在2015年之前，一个年收入11.5万加元的安大略省家庭如果愿意将目光投向大金马蹄地区的周边城镇，如阿贾克斯（Ajax）、伯灵顿（Burlington）、汉密尔顿（Hamilton）或尼亚加拉地区，他们依然有很大机会买到一套独立屋。
“而今天，一个年收入11.5万加元的人，真的什么都买不起了。”巴特勒坦言。
根据加拿大房地产协会（CREA）2026年3月的数据，加拿大全国平均住房售价为673,084加元，按最低首付比例计算需要约4.2万加元。然而，在两大核心城市群，情况则要严峻得多：
大多伦多地区（GTA）： 平均房价已达 1,017,796 加元，最低首付约 7.6 万加元；
大温哥华地区： 平均房价高达 1,201,123 加元，最低首付约 9.5 万加元。
巴特勒算了一笔账：如果一个人的年收入在11万至11.5万加元之间，在扣除税收、房租、伙食费和日常基本生活开销后，面对多伦多动辄近百万加元的房价，普通人根本不可能攒够满意的首付款。
如今在这两大区域购房的人群，几乎清一色是全加拿大收入前10%到15%的顶尖收入者，或者是依靠父母通过变现自家房屋资产提供巨大财务资助的“啃老族”。
危机蔓延：卡尔加里、蒙特利尔、渥太华门槛全面抬高
这种“高薪也买不起房”的住房功能失调，在过去几年中已经从多伦多和温哥华蔓延到了全国其他主要城市。
渥太华大学“缺失中间层倡议”（Missing Middle Initiative, MMI）创始主任、住房供应与负担能力危机学者迈克·莫法特（Mike Moffatt）表示，由于高房价迫使人口迁移，原本属于价格洼地的城市也遭遇了购房门槛暴涨。
根据CBC基于2026年3月各城市房屋中位数价格，并以4.39%的25年期按揭贷款利率、10%首付、年地税4000加元及月取暖费150加元进行测算，在加拿大各大城市购买一套平均水平住房所需的购房者年收入与该市媒体家庭收入对比如下：
温哥华： 购房所需年收入 $224,400 （当地中位数家庭收入：$131,100）
多伦多： 购房所需年收入 $193,600 （当地中位数家庭收入：$131,900）
渥太华： 购房所需年收入 $132,100 （当地中位数家庭收入：$140,000）
蒙特利尔： 购房所需年收入 $127,800 （当地中位数家庭收入：$118,300）
卡尔加里： 购房所需年收入 $122,300 （当地中位数家庭收入：$141,800）
埃德蒙顿： 购房所需年收入 $94,300 （当地中位数家庭收入：$141,400）
温尼伯： 购房所需年收入 $89,800 （当地中位数家庭收入：$113,200）
数据清晰地表明，在多伦多、温哥华甚至蒙特利尔，购买平均价位住房所需的收入已经远远超过了当地的双薪中位数家庭收入。
MMI于今年2月发布的一份报告揭示了这一危机的根源。调查显示，在加拿大23个大都市区中，新建的适合家庭居住的入门级住宅价格与中位数收入的比例，比2004年翻了一番。
在过去20年里：
更糟糕的是，根据经济合作与发展组织（OECD）的数据，在可获得数据的23个国家中，加拿大在过去二十年里的“房价收入比”涨幅位居全球第一，飙升了80%以上。在2004年，购买一套房子平均需要消耗3年的收入，而今天则需要耗费近5.5年的收入。
报告直言：“飙升的房价与停滞不前的薪资增长相结合，使加拿大境内家庭的处境远比海外同行要糟糕得多。”
（图源：CBC NEWS)
面对这一困境，普通购房者还有出路吗？
莫法特指出，目前在魁北克省部分地区、阿尔伯塔省北部、萨斯喀彻温省、马尼托巴省的部分区域、大西洋省份以及安大略省北部，还存在一些房价相对收入较低的区域。
当被问及购房者应该去哪里寻找负担得起的房子时，他的建议是：“很大程度上，只能去那些人不是特别多的地方。但即使是这些地方的名单，现在也在不断缩水。”
莫法特强调，解决住房负担能力问题不能仅靠房价下跌。由于当前新房建筑成本居高不下，开发商很难以低于二手房市场的价格建造新房，这甚至导致了新房开工率的下降。
因此，未来的核心出路之一在于提高整体薪资水平。只有当薪资恢复增长，且增长速度跑赢房价时，加拿大的住房购买力危机才有可能真正迎来转机。
文章来源：https://www.cbc.ca/news/canada/home-affordability-income-9.7181279
喜欢就点个赞或在看再走吧
谢谢！
