如今，越来越多购房者将目光投向二手房。看得见的实景房源、一目了然的小区环境和周边配套，再加上灵活的议价空间，让二手房成为不少人的置业优选。
但二手房交易多为个人之间交易，缺少成熟的信用背书，流程繁杂、细节众多，产权、资金、房屋隐患、中介套路等问题层出不穷，很多新手购房者一不小心就会 “踩雷”。
看房选房、签约付款、过户交房，要如何操作？又有哪些注意事项？
看房是交易的第一步，也是排查隐患的关键期，核心就是查身份、验产权、揪细节，千万别着急交定金、签合同。
☑️首先务必核实卖方身份与房屋产权。仔细核对产权人和卖房人信息是否一致，提防代卖、冒卖的情况。
☑️重点确认房屋是否存在共有产权，如果是夫妻、多人共有房产，必须征得所有共有人同意，杜绝私自处置共有房产的问题。
☑️查询房屋状态，查看房源是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
常州推行了二手房房源核验机制，发布的房源均经过官方核验，具备唯一的房源核验统一编码，能有效确保产权真实合法，让你一眼看穿房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情形。
第一步：登录常州住房APP，点击首页的“二手房”模块
第二步：进入“二手房”页面，点击上方的“房源核验”模块
第三步：输入“房源核验统一编码”
第四步：查看该套房源的核验情况
实地看房时，除了关注房屋面积是否与产权证一致，还要注意几个容易被忽视的细节：
☑️学位与户口：如果是为了孩子上学，务必提前确认房屋学位是否被占用，以及原房主户口是否已迁出。
☑️租赁情况：牢记“买卖不破租赁”原则，核实房屋是否存在长期租约，避免买了房却无法及时入住。
☑️费用拖欠：亲自向物业核实物业费、水电燃气费等是否已结清，避免替原房主“背债”。
议价签约阶段是保障交易安全的关键，核心在于抓好“资金”和“合同”两大要素，避免“钱房两空”。
常州已推行二手房交易资金监管，这是保护买卖双方权益的“安全锁”。
一是通过“存量房交易资金监管账户”监管交易资金，买卖双方无需纠结于是先过户还是先付款，避免了因查封冻结以及其他原因不能完成交易而导致的“钱房两空”的问题，流畅交易环节，提高存量房交易效率。
二是有效制止交易环节中挪用房款、吃“差价”等违规违法行为。
附：常州市存量房交易资金监管模式图解↓↓↓
签订《二手房买卖合同》时，使用规范的示范文本，并对核心内容进行明确约定。
包括税费的承担方、房屋交付时间及标准（是否保留家具家电、物业费和水电燃气费是否已结清）、付款时间节点以及违约责任等。杜绝“概不负责”、“另行协商”等模糊表述，确保双方责权利对等。
产权过户是交易的核心环节，直接关系到房屋产权能否顺利转移，务必做到材料齐、流程清。
☑️办理材料提前备：提前备齐身份证、不动产权证书等材料。若有共有权人，必须全体到场签字确认。
☑️紧盯过户全流程：过户时买卖双方需共同到场，现场核对身份信息并签署文件。提交材料后，要及时查询业务办理进度，确认房屋是否已完成“解押”、“解除查封”等前置流程。
☑️规范缴纳税费：过户时需按规定缴纳相关税费，明确计算标准和缴纳方，并保留好所有缴税票据。
更多过户信息可咨询
常州市房产公共服务中心
咨询电话：0519-9612319
客服微信号：czzf2025
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办公地址：常州市新北区锦绣路2号文化广场4号楼龙城金谷一楼
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二手房交易环环相扣，每一个细节都关乎切身利益。在这里提醒广大市民，始终坚守先核验、再付款，先过户、再交房的原则，善用常州住房一体化平台，严格把控交易每一个环节。祝愿大家都能顺利选到心仪好房，安心安家！
