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暴跌,澳洲房产怎么了?

2026-10-25 23:30:24

暴跌,澳洲房产怎么了?

澳大利亚房价领头羊，悉尼房产拍卖市场失去了往日喧嚣和热闹，正陷入一片诡异的寂静，“恐慌” 情绪正在投资群体中酝酿，澳洲房地产市场暴跌至新低！

据《realestate》报道，由于担心预算税收改革将推低房价，购房者和投资者纷纷退出销售活动，。

最新数据显示，连续几周的拍卖清盘率已跌至惊人的低点，5月中旬只有31.1%的拍卖实际成交——这是自2020年新冠疫情初期以来记录的最低成功率。5月第一周约有37%的拍卖成功——这与去年形成鲜明对比，去年大多数周都有超过65%的拍卖成交。虽然上周拍卖的最终数据尚未公布，但早期迹象表明疲软的销售状况仍在持续，迄今为止收集到的结果中只有约42%显示成交。上周许多拍卖的房屋连一个出价都没有就流拍了。经纪人指出，由于预算中公布的资本利得税变化和负扣税限制，投资者的需求急剧下降。

有人担心，新的投资活动急剧下降可能会扼杀新的租赁供应，从而推高租金。专家表示，税收改革正在加速由伊朗战争和连续三次加息引发的市场下滑。这些因素共同导致购房者担心支付过高价格，这也导致了拍卖市场状况的疲软。拍卖师Michael Garofolo表示："购房者不受税收变化的影响，但他们担心今天支付的价格都会比几个月后高。"Cooley拍卖行的负责人表示，这些变化将如何影响市场的不确定性正在促使一些潜在购房者推迟他们的计划。

Garofolo说："在如此不确定的情况下，很难做出像买房这样重大的人生决定。"SQM Research显示，上周新州的拍卖清盘率为31.1%。当周共安排了881场拍卖，其中149处房产在拍卖前售出，144场拍卖被重新安排，399套房屋被重新挂牌为私下协议出售。SQM Research董事Louis Christopher表示，预算税收改革加速了需求下降。"市场百分百受到了房地产税收变化的影响，"Christopher说。"主要是投资者已经退场观望。"他补充说，税收改革也影响了购房市场。"当市场急剧下跌时，谁还想买？"REA集团经济学家Anne Flaherty表示，虽然现在全面评估预算变化将如何影响需求还为时过早，但拍卖清盘率表明买家情绪正在走软。"解读这些变化的全面影响需要在市场状况已经放缓的背景下进行，"她说。

"自2月份以来，拍卖清盘率一直呈下降趋势，主要是由于利率上升。"Flaherty表示，4月份悉尼的房价出现了下跌。"预计预算措施将减少投资者活动，这反过来可能会削弱整体需求，并为买家创造竞争力较低的环境，"她说。"虽然悉尼的房价可能会进一步走软，但预计租房者将看到租金上涨。随着时间的推移，投资者需求的放缓可能会导致租赁供应减少，而这不太可能跟上人口增长的步伐。"Right Property Group董事Victor Kumar表示，对税收变化的恐慌正在影响投资者的判断，导致许多人退出市场。Christopher预测，本季度的销售量将下降30%。"我认为我们将经历一个非常艰难的时期，尤其是对房地产经纪人来说，"他说。SQM Research在伊朗战争开始后的3月份预测，本日历年悉尼房价将下跌6%，但Christopher表示，由于税收改革，他现在预计跌幅会更大。"如果目前的拍卖清盘率继续下去，悉尼的房价将下跌9%到12%，"

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