房产人必看!绍兴首部房地产自媒体管理新规落地:“六严禁” 划清红线!

最近，上虞区发布《加强房地产经纪领域 “自媒体” 管理工作》通知，明确 “六严禁”，剑指房产自媒体虚假宣传、制造恐慌、违规承诺等乱象。

下面让我们来一看详情！

1、严禁发布虚假房源：房源信息必须真实、准确，信息在门店或互联网等不同渠道应保持一致，不得以不实价格进行炒作和引流。

你有没有在朋友圈或短视频里刷到过这样的房源：“城北精装三房，品牌开发商，一口价130万急售”。点进去图片精美、价格诱人，可等电话打过去，对方多半一句“姐，这套刚卖掉，同户型还有套150万的，要不看看？”

这就是典型的“钓鱼房源”。用根本不存在的低价房源引流，套取客户信息，再推荐其他真实房源。

通知第一条就明确，严禁发布虚假房源，线上线下信息必须一致，不准拿不实价格炒作、引流。以后做这种“挂着羊头卖狗肉”的事情，就是实打实踩红线。

2、严禁捏造散布谣言：不得歪曲解读房地产调控政策，不得编造、传播房地产市场政策变化的虚假信息。

每逢政策出现变化，总会有一些账号冒出来，煞有介事地说：“契税马上要上调”、“房贷利率将回调”……搞得购房者心里七上八下，匆匆忙忙下定。

不少自媒体不加核实便转发扩散，引发市场不必要的骚动。部分账号还刻意断章取义解读官方政策，放大片面内容误导大众。

政策关乎楼市走向，随意造谣传谣会扰乱市场预期，今后此类不实解读、虚假传言都将被严肃整治。

想靠一张截图、一句“内部消息”就把水搅浑，这条路行不通了。

3、严禁制造市场恐慌：不得使用“房价断崖式下跌”、“即将暴涨”等极端化标题，不得通过片面拼接数据、渲染个别案例或局部价格波动来唱衰或炒热市场。

“一夜暴跌80万！上虞城西房东哭晕！”“最后的价值洼地，再不抢就要暴涨！”——这类极端标题，几乎成了部分房产号的“流量密码”。

他们把个别老旧小区、顶楼、一楼特价房源的个案，放大成整个板块的走势；把某楼盘认筹阶段的火热，渲染成全城抢房的集体焦虑。

楼市本身存在正常价格分化与波动，单靠个别案例、局部数据定义整个市场，非常不客观。新规明确杜绝营销式焦虑，引导大家理性看待房价涨跌。

4、严禁进行不正当承诺：不得发布含有升值、投资回报等保证性承诺，不得以“内部渠道”、“限时秒杀”、“返佣”为噱头进行虚假营销。

“买这里稳涨”“投资闭眼入”“找我买房高额返佣”，是新房、二手房营销中的高频违规话术。

房产受地段、市场、政策多重影响，没有人能保证一定升值，口头投资承诺全是营销陷阱。

而返佣、内部特价、限时秒杀等噱头，大多是营造紧迫感的套路，不少购房者因此冲动下单。

今后这类保证收益、虚假营销的话术，也要全面叫停。

5、严禁进行误导宣传：房源推介不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

这一点其实早就在广告法中做了明确，目前在楼盘自己的宣传内容上，已经基本看不到了。

但在房产经纪人自媒体上，还有很多人在宣传“5分钟到商场”“10分钟直达地铁”，实际上这是根据直线距离计算的，真的日常通行需要十几分钟；

还有账号大肆渲染还在规划中的学校、地铁、商业配套，把规划当成既定事实宣传。

规划存在不确定性，用时间衡量位置、夸大在建配套，会严重误导购房者判断，新规落地以后，不管是楼盘还是经纪人，表达上都要更加规划、真实。

6、严禁侵犯合法权益：未经业主书面同意，不得擅自拍摄、发布房屋内部视频；不得泄露、买卖客户个人信息。

这一条在绍兴有典型案例。

2025年时，镜湖佳源广场有业主在中介挂牌房源，142.13㎡带车位房源挂牌价245万、不带车位230万，中介答应按此价格推广。业主就允许中介带客看房并告知钥匙存放处。

但中介竟未经任何同意，擅自拍摄房屋内部视频并发布至抖音，还将价格报成170万（带车位）。

该视频不仅泄露房屋私密空间，还严重扭曲房源价格，误导市场、损害业主权益。事后涉事视频虽被删除，但业主已通过法律途径维权。

从法律与新规来看，中介此举同时触碰两条红线：一是未经业主书面同意拍摄发布房屋视频，侵犯隐私权与房屋信息发布权；二是擅自篡改价格，属于虚假房源与不正当营销。

新规明确“未经业主书面同意不得擅自拍摄、发布房屋内部视频”，正是针对此类乱象，要求中介必须获得业主明确授权，且不得泄露、买卖客户信息，守住隐私与权益底线。

上虞此次出台专项管理通知，不只是 “约束” 从业者，更是整治行业乱象，推动房产自媒体、房产经纪行业走向规范化、透明化。

对于购房者而言，新规也是一道 “防护盾”。今后再遇到虚假低价、极端标题、升值承诺、夸大配套等宣传，一定要提高警惕，仔细甄别信息真伪。

楼市行稳方能致远。期待在新规引导下，绍兴房产行业告别流量乱象，回归服务本心，为广大市民营造一个清朗、诚信、靠谱的房产信息环境。