广州试点收购二手房,助力“卖旧买新”

广州楼市又出新招，国企出手收购二手房，利好想“卖旧买新”的人群。5月26日，广州宣布，广州市属国企广州安居集团即日起至2026年12月31日，开展支持居民“卖旧买新”试点工作，面向广州环城高速以内，收购居民二手住宅。广州成为继上海之后，第二个宣布收储二手房的一线城市。

这一新政策对于在广州市中心有老旧住房的业主来讲可谓福祉。本次试点收购对象为总价在300万元人民币以内、建筑面积在70平方米以下、位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限。过去这些房子可能出售困难，现在政府指导，国企下场收购，做好托底工作后，想置换的居民能够腾出足够的资金购买新房。

为什么广州这次楼市新政要聚焦中心四区的核心区？原因很明显，这些区域建成时间较早，存量房老旧程度高，60%的房子楼龄超过30年，居民改善住房的愿望强烈。但由于旧房出售困难，或卖旧的折损较大、周期（883436）较长，导致整个市场置换流通受阻。

那么，手中有“老破小”的广州中心城区居民最关心的问题，就是价格是怎么确定的。本次政策发布会明确，二手房收购价格将以市场成交价为参考，采用“两次评估+协商确认”机制。

该机制是通过第三方专业机构初次询价评估及复核评估，与居民协商确定收购价格，确保公正合理。过去挂了大半年甚至几年都卖不出去的二手房，现在不仅不用再着急房子的出售问题，也不用再担心买家贷款审批的问题。需要注意的是，在二手房被收购之后，居民须在180个自然日内购买位于广州市行政区域内的新建商品住宅。

此外，本次旧房收购款全额由银行专用账户托管，定向用于购买新房，确保“卖旧买新”全流程“专款专用”，路径透明，最大程度减少了买卖双方的后顾之忧，让交易能够更加顺畅地开展。

过去的二手房交易，相关费用也要交不少，这就变相增加了交易成本和交易难度。现在国企下场收房，省下的中介费、评估费，加上最高3万元的换新补贴，可以覆盖一大部分税费，再加上节省的时间成本，这笔账比较划算。

本次广州住房“以旧换新”的政策，可谓“一石二鸟”，既帮老百姓解决了置换难题，激活了新房市场，收购的旧房还能转化为人才公寓、保障房或安置房，解决了新市民和年轻人的居住问题，也满足了政府筹集房源的需求，可谓真正的“做市”，是站在市场供需角度实打实地解决民生问题。

广州这次国企下场收房，相当于给楼市注入了一剂强心针，能有效提振业主的预期，为房价回稳提供动力。未来，结合老旧小区改造和城市更新的提速，会为住房“以旧换新”政策带来新的动力，更多置换资金的投入，将打开更多城市中心城区二手房的交易空间，实现去库存、稳市场和惠民生的“多赢”。