来源：dutchnews.nl

别光顾着感叹运气不好，这其实是整个荷兰住房市场正在经历的一场剧烈震荡。根据 DutchNews.nl 的最新深度报道，荷兰私人房东的“离场潮”已经达到了一个新的高峰，而这带来的直接后果，就是原本就紧缺的租房市场正在加速“枯竭”。

作为全荷华人的“房产前哨站”，小编今天就带大家拆解一下这组让刚需族心惊肉跳的数据，看看荷兰的房子到底都去哪儿了。

📈 抛售潮登顶：私人房源正在“绝版”？

根据土地注册局（Kadaster）和相关研究机构的最新数据，荷兰私人投资者（即我们常说的“小房东”）抛售房产的规模已经创下纪录。

核心数据点：

• 转租为售： 越来越多的私人房东在租约到期后，不再寻找下一任租客，而是直接将房产挂牌出售。

• 市场占比： 在主要城市（如阿姆斯特丹、鹿特丹、海牙），私人房东卖出的房产数量远超其买入的数量。这种“净流出”状态已经持续了数个季度，并在本月达到了峰值。

小编在这里帮大家翻译一下：这意味着市面上流通的长租房源正在成片成片地消失，变成了自住房产。

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⚖️ 为什么房东们“不玩了”？

很多小伙伴可能会问，荷兰租金这么高，房东坐着收钱不好吗？为什么急着卖房？资深编辑告诉你，这背后是政策“组合拳”的暴击：

1️⃣《中等租金监管法》（Wet betaalbare huur）的威力： 随着租房积分系统的门槛提高，大量原本属于“自由市场”的高价房将被强行拉入“受监管市场”。房东发现，扣除维护成本和贷款，每月的租金收益甚至抵不上税费。

2️⃣ 税务负担暴增： 荷兰政府对 Box 3（投资资产）的征税方式进行了大改，加上转让税（Overdrachtsbelasting）的提高，持有房产的成本直线上升。

3️⃣ 贷款利率高企： 对于那些需要贷款再投资的房东来说，现在的利率环境让他们彻底失去了套利空间。

小编的一位房东朋友就直言不讳：“政策一直在变，房客的权利越来越大，房东的收益越来越窄。与其每天担惊受怕，不如趁现在房价还在高位，套现离场。”

🆘 谁在受苦？住房短缺的“恶性循环”

房东卖房，房子虽然还在，但性质变了。这对市场的影响是毁灭性的：

• 中等收入者被“踢出局”： 那些买不起房、又没资格申请社保房的中等收入群体（Middenhuur），现在面临着无房可租的绝望境地。

• 租金变相暴涨： 因为供应量急剧萎缩，剩下的那些不受监管的稀缺房源，租金被推到了一个令人咋舌的高度。

• “买房难”并未缓解： 虽然房东在卖房，但买家大多是首次购房者（Starters）。房源并没有增加，只是从租房池子里跳到了买房池子里，整体短缺依然是十几万套的缺口。

🙋 小编建议

面对这样的市场寒冬，咱们在荷华人该如何自处？小编给大家几条诚恳的建议：

• 别再“等房价跌”了： 如果你有刚需且有贷款能力，现在可能是从“租房”转为“买房”的最后窗口期。房东抛售意味着市面上可选的中小户型增加了，对于首次购房者来说，竞争对手少了一些职业投资者。

• 加固租房合同： 如果你现在手里有长期合同（Model A），千万别轻易退租。在现在的环境下，一旦你松手，可能就再也找不回同样性价比的房子了。

• 扩大搜索半径： 大城市的抛售潮最猛烈，如果你的工作允许，可以考虑周边小镇，那里的私人房东相对稳定。

💬 评论区聊聊

你最近有感觉到找房难度升级吗？你认为政府限制租金、逼走房东的做法，到底是保护了租客，还是害了租客？欢迎在评论区分享你的真实经历！