房产快讯 2026.5.29

早，各位伙伴。🌞

一、行业权威研判：中金最新研报确立"最黑暗时刻已过"

5月28日，中金公司发布2026年5月最新研报，明确给出"最黑暗时刻已过，筑底修复开启"的判断。其核心逻辑围绕三大维度：政策触底后的传导效应正加速释放、高频成交数据显示筑底信号持续强化、库存下降带动供需关系改善。报告预判楼市将进入"稳量—企稳—修复"的渐进周期。

📣解读：中金的判断不是孤立的情绪喊话，而是综合多维度数据得出的结论。头部机构的研报本身就是给客户一颗"定心丸"。今天向犹豫客户推介房源时，可以用"中金认为楼市最差的时候已经过去"来锚定专业信心，消除观望心态。

二、全国动态：住建部推动公租房扩面保障

5月26日，国新办举行国务院政策例行吹风会。住建部住房保障司司长徐亮在会上明确表示，将推动更多城市把稳定就业居住的未落户常住人口家庭纳入公租房保障范围，采取实物保障、货币补贴等多种方式，在合理轮候期内对符合条件的家庭予以保障。

📣解读：公租房扩面保障，意味着更多外来人口获得更安定的居住预期——其中一部分符合条件的保障对象未来会转化为购房群体，对扩大有效需求是实在的长期利好。

三、成都本地：最新周度成交数据发布

据住建蓉e办数据，本周（5月21日-5月27日） 成都商品房成交总套数1443套，成交总面积189778.02㎡；二手房成交总套数5851套，成交总面积566751.62㎡。5月26日单日，新房成交273套、二手住宅成交1356套。

你的解读：二手房周度总成交逼近6000套，日均达到约836套，单日超过1300套——成交总量持续保持高位，这是市场活跃度的最直接证明。另一个值得关注的结构性变化是：公租房扩面保障落地后，持币观望的低收入群体有了"先安居、再购房"的新路径。

四、政策前瞻：《成都市住房租赁条例》8月1日施行

5月27日，《成都市住房租赁条例》经四川省十四届人大常委会第二十七次会议批准，将于2026年8月1日起正式施行。条例聚焦群租房、虚假房源等痛点，明确禁止隔断出租、按床位出租，依托智慧蓉城搭建统一管理服务平台，实现全链条闭环监管。

📣解读：住房租赁市场监管强化背后，释放的信号是——租赁规范化会促使部分不合规租客转向购房市场，这对门店来说是一个潜在的增量客户池。

五、倒计时提醒：城市更新条例4天后施行

距《成都市城市更新条例》6月1日正式实施只剩最后4天。该《条例》对产权归集、土地组合供应、容积率优化等核心堵点逐一提供法治依据——4天后，成都核心区存量房将迎来制度性的价值重估窗口，老旧小区房源的市场预期有望被全面激活。

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祝大家，业绩长虹，天天开心❤️