武汉房产抵押:房子还在还按揭,能再拿去抵押吗?

很多人想要资金周转的时候，想到用房子来做资金周转。

但是房子大部分都是按揭还款的状态，去银行问，大部分都不愿意做。

我一个在武汉当小学老师的朋友，胡老师。他的房子买五年了，按揭还欠银行40万，去年家里需要资金周转，想拿这套房子再去抵押，跑了3家银行，都说没有这个业务。最后跑来问我，我评估了一下他的那套房子，目前评估价在100万，按照7成算能贷70万，减去还欠的40万，还剩30万。最后找了一家小的股份制银行，申请成功了。

为什么能批呢？因为房子有剩余价值。额度=评估价*抵押率-剩余按揭尾款 

这就是第一个方法，二次抵押，简称二押。

你不用还清原按揭，直接用房子的剩余价值去贷。优势就是不用折腾，垫资流程也比较快，缺点就是，额度上有的银行层数不是很高，一般是5-7成，利率也相对比一押高一些。

第二种方法,结清后重新抵押。

简单说就是把原按揭先还清，房子要变成全款，再去办一押。这种方式的优点的话是利率低。目前，武汉市的行情一压年化，只要百分之2.3到3%之间，额度也可以给到七成。但缺点就是要先拿出几十万来结清，如果手头没那么多钱，需要找到第三方垫资，把房贷先还了再办理。

第三种方法,带押过户。

如果你只是想卖房，而不是换钱，这个方法是最合适的。根据《民法典》第406条和武汉2023年已全面推行的政策，房子带着抵押可以直接过户，不需要你先筹钱还清原贷款。而且武汉目前支持同行和跨行两种模式。按照这种方式，卖方省去了过桥垫资的利息和风险，买方也能顺利拿到贷款。

最后的话

首先要先算账，看你的房子，现在评估价是多少还欠多少，按揭用公式算一下，剩余价值够不够申请二押？

第二，如果剩余价值低于10万一般银行也不愿意接，因为金额小，而且太折腾了。

第三，单纯想周转资金的话，走二押或结清重办，如果是想卖房不用愁结清首贷，直接走带押过户。

我是武汉佳字老师，专注武汉房产抵押十年，觉得有用，可以关注一下我分享给有需要的人。

谢谢！