很多人拿房子做抵押，银行评估价200万。
但转头发现，你隔壁邻居卖房同户型卖了280万。
评估价为什么比市场价低？
【1】为什么评估价低于市场价？
评估价是"银行风险价"，不是"市场成交价"。
银行评估要考虑：
- 未来房价下跌的风险
- 处置抵押物时的折价损失
- 税费、拍卖费用（处置成本约占10%-15%）
所以：评估价通常是市场价的7-8折。
【2】评估价折扣参考（重庆参考）
| 房产类型 |
评估折扣 |
| 核心商圈住宅 |
8-9折 |
| 普通住宅 |
7-8折 |
| 老旧小区 |
6-7折 |
| 郊区住宅 |
5-7折 |
| 商铺/写字楼 |
5-7折 |
| 工业厂房 |
4-6折 |
【3】评估价200万，能贷多少？
公式：可贷额度 = 评估价 × 银行成数
| 房产类型 |
银行成数 |
可贷额度 |
| 住宅 |
最高7成 |
140万 |
| 商铺 |
最高5成 |
100万 |
| 厂房 |
最高5成 |
100万 |
可贷额度是评估价的50%-70%，不是100%。
【4】怎么提高可贷额度？
方法一：提供多套房产抵押。
两套房子评估价各100万，叠加可贷更多。
方法二：提高评估价。
选择评估价更高的银行（不同银行评估体系略有差异）。
方法三：用其他资产补充。
房产抵押 + 车辆抵押 + 设备抵押 → 额度叠加。
【5】一个提醒
评估价是死的，市场价是活的。
你花300万买的房子，评估价可能只有230万，可贷161万。
贷款前先心里有数，不要以为"我的房子值300万就能贷300万"。
我是小马，马到成功的马。
主做重庆企业贷款，欢迎同行合作交流。
