零佣金卖房!全球首个 AI 房产经纪人来了

一辆马车，无论被马鞭抽得再快，也永远无法变成汽车。

当AI大潮撞向三十年未变的不动产底层逻辑，它不再是一根用来加速的皮鞭，而是一辆正呼啸而来的新座驾。推开那扇门，规则已变，历史重来。

5月27日，上海举办了一场“走进那扇门：不动产的模数共振”为主题的深度智联AI+不动产生态大会。在一片炫目的技术图表和行业术语中，一个身影的登台，让这场发布会平添了一种历史的厚重感。

易居中国董事局主席、深度智联董事长周忻站在了聚光灯下。

对于很多刚刚进入行业的新人而言，这个名字或许只是教科书或行业传说中的符号。

但把时间的指针拨回三十年前——1997年，全中国还没有“二手房买卖”这个概念的时候，市场一片混沌，百姓换房犹如盲人摸象，极易落入无序的陷阱。正是周忻和他的同路人，参与设计了“上房置换模式”体系。那套以“连锁网点、信息共享、标准流程、只收服务费不赚差价”为核心的规矩，成为了中国房地产经纪行业的元起点，确立了此后三十年居间交易的底层秩序。

三十年间，这套规矩承载了中国城市化高歌猛进的黄金时代，但也随着市场的野蛮生长，慢慢被罩上了厚厚的灰尘与算计。佣金模式的原罪、信息差的博弈、立场的扭曲，让这个行业走到了不破不立的十字路口。

三十年前，是他亲手参与拉开了中国房产经纪时代的帷幕；三十年后，这个在行业摸爬滚打大半辈子的老兵再次站在台上，平静却极其笃定地宣告：“今天，我们要重写居间经济的底层契约。”

这是一场自我革命，也是这位地产老兵亲手砸碎自己用了三十年的饭碗、在AI废墟上重塑文明的壮举。深度智联一口气扔出的四个核弹级产品，不仅戳中了当下的行业痛点，更在悄然改写延续了三十年的房地产游戏规则。

第一个，生产力的解放，从“知识垄断”到“智慧涌现”。

长期以来，房地产行业被视为最沉重、最传统、也最依赖经验主义的行业。拿地研判、可行性分析，往往需要一个部门加班加点数周，在庞杂的数据和报表中大海捞针。那些拥有十年经验的分析师，其价值往往被消耗在无尽的PPT和表格中。

深度智联发布的房地产行业大模型 DeepLinkRE-LLM，正式宣告了“经验垄断时代”的终结。

区别于通用大模型那种“一套模型适配全行业”的泛化路径，DeepLinkRE-LLM 依托克而瑞三十年的产业积淀与高价值真实数据底座，让数据成底座、知识成中枢、专家成技能、工程成系统。

在闭网环境下，AI仅用数小时就自动交付了一部50万字的《中国房地产年鉴30年特刊》底稿，其数据准确性与研判专业性通过了顶级编审专家的严苛集体审议。

这意味着，AI已经完成了从“会聊天、会答题”到“能研判、能干活、能决策”的生产力跨越。

第二个，是给地产人配了一个无所不能的“AI同事”，叫CoWork。

作为其场景落地的企业级AI原生工作平台 CoWork，则直接重塑了地产人的工作范式。

以前地产投拓怎么做个城市的拿地研判？一整个部门加班两星期，翻数据、拉报表。现在，你只需要下达一个指令，像吩咐实习生一样说：“帮我出一份长三角某城市的可行性报告。”它自己就会去拆任务、找城市宏观数据、土地成交、拉竞品库存、客群画像，然后把带有三维图纸、市场分析、风险提示和专业建议的PPT发到你手里。

它把地产人从毫无尊严的“表哥表姐”中解放出来。那些做了十年PPT的分析师，突然发现自己现在更像一个审稿的主编，而不是一个码字的机器。

第三个，是培训了一个不要工资，但专业水平顶级的房产“超级销售员”。

在AI时代，超过70%的人买房前会先去问豆包、问DeepSeek。这就相当于无数个素未谋面的客户，在深夜悄悄走进了你的售楼处。但如果你没有喂给大模型专业、真实的项目数据，那它就只能去网上乱扒，甚至输出你家附近的垃圾站对居住品质的影响。

这就有了“极客问道”——它专门培训这些大模型，为了给AI时代培训出最顶级的房产销售员。

它不是去搞SEO（搜索引擎优化），而是搞GEO（生成式引擎优化）。

简单来说，它会把楼盘最真实的卖点、评测、榜单，用AI看得懂的方式灌进大模型的大脑里。让AI帮你精准地留资获客。在AI眼里，它没有情绪，只看数据。如果你的项目在网上“查无此盘”，那你在新时代就真的消失了。

第四个核弹，也是我觉得最猛的一斧子，直接劈向行业最根深蒂固的潜规则——“佣金模式”。

他推出了全球第一个“中立型”的经纪人智能体：易居·小新。

三十年来，传统房地产居间经纪模式深受一种“原罪”的困扰：服务在前，而收益后置，且只在成交时一次性按比例兑现。这种底层商业模型的逻辑缺陷，导致中介必然无法保持中立。为了促成成交以拿到那笔不菲的百分比佣金，信息误导、立场扭曲、虚假房源等顽疾层出不穷，交易双方与居间方之间的信任稀薄如纸。

市面上大多数所谓的“AI找房助手”，本质上依然只是包裹在旧模式外壳上的销售工具。它们的目的只有一个：用AI包装自己，让你赶紧成交，好让中介赚那笔佣金。

而易居·小新，探索的是一条全球首创的“中立无佣”商业模式。

它把传统的居间服务拆成了两块：

智商活（资讯、配对、撮合、推荐）交给AI易居·小新免费、中立地完成。

体力活（线下带看、过户、验房、按揭）拆成菜单式专业服务，由真人的专业履约方明码标价、按需提供、按劳计费。

零佣金 + 专业服务按劳计费，这意味着什么？

意味着买卖双方彻底摆脱了那笔沉重的佣金。平台的收益不再从交易本身抽成，而是来自履约服务的技术增值与技术协作。

这是一种商业文明的跃迁。中介这一角色的底层逻辑，从“我如何能用最快的速度诱导你签下合同”，变成了“我如何才能真正中立地帮到你”。交易中关于“贵”和“不信任”的底层壁垒，被AI用近乎零成本的算法彻底重构。人机协同的新形态，让阳光照进了三十年未变的利益黑箱。

任何一场划时代的跃迁，都不可能是一帆风顺的坦途。

正如周忻在大会上坦言，面对大额、重信任的房地产行业，在无佣模式的落地过程中，真人专家的协同、履约端的严苛监管、用户传统成交付费习惯的逆转，乃至既得利益者的抵触，都将是真实存在的硬骨头。但令人振奋的是，“没有一个是方向性的障碍”。

无论哪种居间经纪行业，在过去的时代里都患有同一种病——靠制造信息差和抽取成交佣金而活。而今天，AI带来了同一剂解药。

这不是一次温和的修补，而是一次对行业底座的彻底重写。在行业到了不得不变的历史交汇点，能活下来并笑到最后的，从来不是规模最大或资产最雄厚的，而是那些敢于对自己的过去挥刀、顺应时代大势进行自我革命的强者。

历史的闸门已经合上，那一扇通往不动产“模数共振”的AI之门已经开启。

三十年前，周忻参与定下了这个行业的旧规矩；三十年后，他带着AI重新写下了这一份新契约。历史厚重感的帷幕正在缓缓落下，而未来，已经以一种不可逆转的姿态，轰然照进了现实。

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