深圳楼市大变局!二手房独占八成成交,这两个片区捡漏最佳

本周深圳楼市成交数据出炉，整体呈现「二手房独大、一手房平稳、法拍房补位」的格局：

·二手房成交 1732 套，成交面积 165582.7㎡，占总成交套数的80% 以上，是市场绝对的成交主力；

·一手房成交 344 套，成交面积 37240.55㎡，供应节奏平稳，刚需改善均有覆盖；

· 法拍房成交 98 套，成交面积 9948.71㎡，占比约 4.5%，但捡漏机会持续受到关注。

      重点拆解二手房结构：住宅成交 1437 套，占二手房成交总量的83%，仍是市场核心需求；商业、办公楼及其他物业合计成交 295 套，占比不足 20%，居住需求仍是市场主流。

宝安区以 40 套成交高居榜首，龙岗区 23 套、南山区 17 套紧随其后，三大区域合计成交占全市的81.6%；

南山区（60.5%）、福田区（60.0%）成交率领跑全市，说明核心区标的认可度高，流拍风险低；而宝安区成交率仅 23.1%，大量标的因价格或瑕疵问题流拍，议价空间更大。

南山区以 16575.6 万元成交额断层第一，福田区 11558.5 万元、宝安区 9425.2 万元分列二三位，核心区标的单套价值更高，也更受高净值客户青睐。

住宅 201 套，非住宅 34 套，住宅占比超 85%，刚需住宅仍是一拍的供应主力，竞争相对温和。

住宅 35 套，非住宅 79 套，非住宅占比近 70%，大量商业、办公类标的进入二次拍卖，起拍价普遍比一拍再降 10%-20%，议价空间拉满；

住宅 5 套，非住宅 3 套，整体供应规模较小，多为流拍后进入变卖程序的标的，价格优势明显但周期更长，适合有耐心的客户。