重磅!广州国企直接下场收二手房,楼市新一轮救市大招来了

全国土拍市场今年看起来好像还很不错，但大部分城市都好似达成默契一样，全部在集中出让豪宅地块或核心小地块，只要土拍市场没有恢复到以前的正常情况，地产的调整还会一直继续下去。于是各个地方政府都在纷纷出台救市鼓励政策，毕竟土地是地方政府最重要的钱袋子。

4月30日，广州市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，除了常见的公积金额度提升外，其中直接对“卖旧买新”的业主进行补贴是政策亮点。

5月26日，广州安居集团启动“卖旧买新”试点工作，国企开始直接下场收房，这个多年呼吁政府下场收购的政策终于在广州开始了。收购条件要求：房屋在绕城高速内、面积70平方下、总价不超300万。收购价格参考市场成交价，参与“以旧换新”的居民必须在二手住宅交易后180个自然日内购买位于广州市行政区域内的新建商品住宅。

广州安居集团收购旧房后，可以改成保障性住房出租，也可以方便以后自己做城市更新，本身这些活都是广州安居集团的分内事，因此地方国企来主导收购最合适；当业主卖出了老破小，享受到了政府补贴，然后拿着钱买套新房改善，业主得到了实惠，住上了新房；由于业主购买新房，激发了购房需求，去化了住宅库存，房产公司也得到了好处；地方政府因为住宅库存去化好，后面的土地也会加速出售，二手房和一手房的交易活跃，进而加速了楼市复兴。

这个政策对于购房者、房产公司、国企平台、地方政府都是有利的，典型的是一个多方共赢的好政策。我判断，只要广州试点成功，一定会到全国推广。

如果你有老破小，现在也别着急抛售，静待政策红利。如果你是从事城市更新相关业务的，未来工程的集中爆发将指日可待。这个政策的最大问题其实是收购价，当时鼓励收购滞销的商品房，最终就是卡在价格这个点，毕竟价格高了会被说成国有资产流失，价格低了又会导致业主不愿意卖，我个人认为应该由政府出具每个小区的市场评估价，规范市场，防止价格人为因素波动，只要解决好了这个卡点，我相信这次试点一定成功。

关注我，在这里将会每周给大家分享地产干货，规避各种创业陷阱，与我一道在地产转型这条路上探索前行。如果有兴趣加入地产创业互助群的朋友，可以关注后发私信，进行扫码加入。

全文完，感谢阅读，喜欢请三连！