2026年为什么是房产转折之年,向好还是不好?

粉丝：上海外外环哪些地段比较好？比如说闵行紫竹兰，兰香湖、宝山、青浦、长宁外环。

欧大：闵行紫竹工业区来的，不宜居的，不能住人的。宝山超级无敌远，而且也是工业区，都是集卡，不能住人的。兰香湖在哪里？欧老师一个上海人都没有听说过兰香湖，远到妈都不认识了。

长宁外环，长宁外环不是外环，长宁外环是市中心哦。长宁外环最最西边的是机场。只要抛到机场，全是市中心。所以长宁外环最好。青浦是远远比长宁远的，我比较倾向于买长宁外环，华槽啊，龙板那种地方都可以的。

所以呢，我们前两年是严厉的回避苏州，不推荐苏州的。那么你这两个物业呢既然有租金收。那你就熬着，有租金反正死不了的嘛，工厂走不走你照样收租的，千万把租客维护好，租客就是你的衣食父母。

把租客维护好，熬过去，熬个三五年，等到哪天中美和解了，特朗普又带了什么商务团来了，然后美资企业又回来了，苏州还可以起来的。你现在有租金收就不要卖，就熬着。等到他下一次复苏，估计5年左右，三五年的样子。

粉丝：美债能聊吗？

欧大：美债呢，因为不是美联储那个沃尔轮不降息嘛。所以美债就会维持高息环境更久一点，目前好像10年期的话4点几。蛮高的，但他通胀也蛮高。

粉丝：邮轮爆发疑似病毒感染。

欧大：这个很无聊的，财联社，你到今时今日还要炒作传染病，全国人民不想陪你玩了，大家都很烦，都很腻，不要炒作传染病了，没事的，屁大点事。天天炒作传染病，何苦呢？我们已经烦透了，不要搞这个事情。

粉丝：目前行情，三四线的城市何时出手？

欧大：三四线的房子呢你就挂着，流动性很差的。可能要挂个半年一年才有人问，平时无人问津的。所以你就先挂着，不是什么时候出手，不是说你一挂牌就能有人买的，要挂很久才有意向客户，你先挂着。

粉丝：2026年金融数据报告，M2三百五十三万亿，居民存款350万亿，现金14万亿。

欧大：欧老师很少见同一份报纸里面能够有这样自相矛盾、神经错乱的东西。M2等于什么？等于存款加现金。存款350，现金15。M2三百五十三。你扣掉外币也对不拢啊。再说吧，不看了。

总而言之，趋势是增长，趋势是指数增长，如果不出意外的话呢，明年这个时候突破400万亿。明年夏天将突破400万亿。这是拦不住的，因为居民存款数字是做不了假的，然后存款高了，M2不可能下降的。

粉丝：2026年为什么是房产转折之年，向好还是不好？

欧大：房产转折这个话不是我说的，豆姐说的啊。你是不是串场，是不是把豆姐讲的PPT啊，什么永动机啊，无竞症啊，串到欧老师这个频道来了？欧老师说的是什么？巨浪滔天，一浪高过一浪。

欧老师说的是一浪高过一浪，我没有说过什么房产转折之年，我说的是今年不买，二七年浪更大，一浪高过一浪，所以你注意你的言辞，我们不同的人讲的话。

向好还是向不好？今时今日还指望房价便宜点的话，可以go die了啊。现在最不值钱的就是米，米是一文不值的。还指望着腰斩，鬼要你的米啊，你的米有屁用啊？我要你的现金干什么？

粉丝：听说过欧老师大名，买过欧老师几本书，当年资金少，没有赶上风口，现在成家立业，打算在杭州购房置业。老师有什么建议？

欧大：我们的打法呢，永远是延伸线的打法。杭州主城区非常贵，如果你是滨江啊，上城都要十万八万一平的，我们肯定是不建议的。我们想推的是金沙湖这种地方，或者是市北呀，宁围啊这些地方，什么三四万一平，两三万一平。

这些地方可能是比较能够承受的，那也要看你能不能这个居住生活方便不方便，你老婆有没有意见，关键是你老婆有没有意见，如果你要投资的话，买三四百万的房子。买低价区，买延伸线。

粉丝：讲讲四代宅出来的是不是就没有三代宅的市场了？

欧大：四代宅杀的是三代豪，但是它其实对二代宅没什么影响，如果你以前有品质溢价的，那么以前的品质就会被淘汰掉，但是如果以前呢，你就是个烂仔，就是大面积低单价，就是卖的面积，那么你四代宅是没什么影响的。三代豪很受伤。

粉丝：老师，现在房贷审核确实很严格。

欧大：上海有点严，深圳嘉裕府也蛮严的，不好做。

粉丝：2000年投资苏州房产，在园区湖西有大套市中心260平商铺，一直在出租赚收益。现在应该卖还是继续持有？

欧大：苏州这个城市为什么被划掉了？苏州之前的基本面发生了很大的问题，大量的外资搬走，大量的企业破产，工厂全部都荒废掉。那么高薪职位没有了，房地产一定是受影响的。工作没有了，人就没有，人没有房地产不好搞的。

粉丝：老师，老特会让新美联储降息吗？

欧大：沃尔伦说了，我坚决不做特朗普的gou，地球人都知道，他就是特朗普的一条gou，但是他表态，我坚决不能做特朗普的gou，所以呢，我估计第一个半年他还是要有点面子。后面可以没节操，一开始的半年可能会强撑一下，毕竟还是要面子，就是今年美联储降息没有希望的。

粉丝：上海资格不够如何破限购？

欧大：上海的传统的限购呢是结婚，最近上海出了补丁，把结婚给堵死了，结婚不能破限购了，但是呢，有新的科技树可以破限购。但是欧老师不能免费教你。如果下次我们带上海8000万的房子，你买一套的话，我送你一个购房资格。我们如果下次带8000万的货，免费赠送破限购一次。