继金三银四之后，合肥二手房成交持续火热，走出了“红五”行情，但二手房的低价循环隐隐让人担忧。
而新房方面，或受514市级购房补贴到期提前透支购买力的影响，5月新房成交量回调幅度较大，而价格仍然较为稳定。
今天，5月楼市数据新鲜出炉！我们仍然从数据角度去感受一下市场的冷热。
二手房
5月二手房成交仍然比较活跃，虽有回调，但幅度较小，成交底盘大幅好于去年同期。
贝壳数据显示，5月其单平台二手成交3628套，环比下跌6.5%；相较于2025年5月的2656套，同比上涨约37%。
中墅生活数据显示，5月全市二手房成交8301套，环比下跌约7.7%，相较于2025年5月的6524套，同比上涨约27%。
成交量的持续活跃仍然没有催动“价变”，二手房市场仍然是“以价换量”。
贝壳5月二手房成交均价为1.11万/㎡，环比下跌0.4%；相较于2025年5月的1.31万/㎡，同比下跌约15%。
中指研究院数据显示，5月合肥二手房样本平均价格是15329元/㎡，环比下跌0.21%。
截至6月1日，贝壳前台二手房挂牌量101992套，相较于5月6日的102557套，减少约565套，二手房挂牌量持续减少，但减少幅度在收窄。
新房方面
受514市级购房补贴到期，提前透支购买力的影响，5月新房成交量环比降幅较大。
截至5月31号，合肥市区主力项目实际认购约950到1000套，相较于4月份减少将近50%。
从网签数据来看，5月合肥新房网签1568套，环比下跌43%；同比2025年5月的1329套，同比上涨18%。
虽然成交量有所下滑，但是合肥新房成交价格稳中有升。
中指研究院数据显示，5月合肥新房样本均价15905元/㎡，环比上涨0.32%。
克而瑞数据显示，2026年5月合肥九区项目销售金额榜单TOP10 门槛为1.06亿元。
华润嘉宸以2.58亿元成交金额占据项目销售金额榜第一位；天阜清澜玉华以2.58亿元成交金额位居第二位；皖投安澜府以2.53亿元成交金额占据第三位。
土地市场
5月，合肥市区土地市场仅有一宗涉宅地块成交，为一环万达北——包河区BH202605号地块。
面积49.47亩，容积率仅1.5，楼面价约16000元/㎡，被安徽保利摘得。
这块地位于位于长江东大街以南、马鞍山路以东，正对包河万达广场，地处合肥合肥传统主城核心。
按照去年的学区划分，地块位于合肥老牌强校48中本部的学区范围内，青年路小学巢湖路小学一路之隔，包河万达广场举步即达，直面南淝河与包公园景观带，步行可达地铁1号线大东门站，配套与位置都是顶级。
但是出让条件非常苛刻，其要求：
须建设约0.81万平方米的安置房源，供原拆迁户用房票购买，房票评估单价锁定20525元/㎡，这意味着约16%的房源将以固定价格定向销售。
须同步配建一所3班托育机构；须保留并改造地块内的苏式建筑用作公共服务配套用房；
此外还严禁建设别墅及私家庄园。
除此之外，地块部分楼栋应该会受到旁边万达的影响。
这一次保利不知道是要做高端住宅，还是以安全、速度为主旋律。
总结
转眼2026年已经进入年中，1-5月合肥二手房市场成交十分活跃，成交量达到了38723套，相较于2025年同期，增加8480套。
但是二手房成交价格仍然没有回暖，除了二手房购房群体以刚需为主，200万总价及以下是绝对主力外，杠杆率的降低，投资客不入场也是主要原因。
新房方面，1-5月新房网签8260套，相较于2025年同期，减少1709套，但新房价格较为稳定，国家统计局数据显示，1-4月合肥新房价格指数同比皆为正。
新房、二手房表现出截然不同的境遇，其背后与定价机制、市场供需关系、主力购买群体皆有关系。
土地市场端表现为缩量供应，1月-5月合肥市区共供应7宗地块，合计约265.12亩（部分地块含商业，未剔除商业）。
2025年1月-5月，合肥市区共供应10宗地块，合计约551.81亩（部分地块含商业，未剔除商业），2026年前5个月涉宅用地的供应相比去年同期减少52%。
