【买二手房，这8种情况，说什么也别签字！ 】
前两天我大侄子差点儿栽个大跟头，看完房中介催得那叫一个紧，说"这套房性价比绝了，今天还有两波人要来看，不签就没了"，小伙子脸皮薄，笔都掏出来了，我一把给他摁住。
后来先拉去打了份征信，好家伙——大学那会儿助学贷款剩三块多零钱忘还了，逾期快一年，要是当时贸然签了，房贷八成批不下来，十几万定金铁定砸水里，那可是他攒了好几年加上爹妈凑的血汗钱！
所以说，中介越催你签，你越要把笔攥紧了。 下面这8种情况，碰到一个都别签，签了就是你自己在给自己挖坑——
第一种：产权没查清，查册没做，绝对不签！
你以为房产证摆桌上就干净了？ 去不动产中心拉一份《房屋登记簿》，有没有抵押、有没有查封、产权人到底几个，一目了然。 我楼下老周，前几年买房没核实，签完才知道那房子有二次抵押，还被法院查封了，前前后后跑了快半年，打官司打了三场才把定金要回来，人瘦了十多斤。 那眼神分明在说：早知这样，我当时多等一天能死？
第二种：夫妻共有房，只见一方，不签！
不管房产证上写没写配偶名字，只要是婚后买的，就是夫妻共有。 只跟男房主签了，女方跳出来一句"我不知情"，合同直接无效。 小区业主群里就有人踩过这坑，钱交了大半，房子住不上，钱也要不回来，扯了快两年。 记住：人到不了现场的，拿公证委托书来，复印件？ 不好意思，不好使。
第三种：你自己征信和贷款资质没摸透，不签！
别搞不懂为啥银行拒你。 助学贷款、信用卡年费、花呗逾期，哪怕就剩几块钱没还，都能卡你房贷。 签字之前，自己去拉征信、算流水，确定能贷再往下走。 不然合同一签，定金一交，贷款黄了，违约的是你，扣定金的还是你。
第四种：购房资格没确认，不签！
限购政策变来变去，你以为你有资格，结果一查社保差两个月，白忙活一场。 资格这事别听中介嘴上说"没问题"，自己去官方渠道核实清楚再动笔。
第五种：所有费用没算明白，不签！
税费谁承担、中介费多少、土地出让金有没有、满二不满二满五唯一怎么算——中介要是给不出明确数字，连个大概范围都不肯写进合同，那你凭什么签？ 后期税费多出几万块出来，你找谁哭去？ 每一项缴费比例，白纸黑字写清楚。
第六种：合同违约责任不对等，不签！
很多合同你翻开来一看，买家违约赔十万，卖家违约退定金就完了——这叫合同？ 这叫卖身契。 违约责任必须是相互的、对等的，哪一方跑路、哪一方拖延过户、贷款批不下来怎么处理，全部逐字逐句看，含糊其辞的地方让他改，不改？ 那就不签。
第七种：钱不打官方监管账户，让转私人——不签，一分都别转！
定金也好首付也好，必须进监管账户，随时能查到钱款去向。 别听中介说"直接转房东方便""先帮房东解个押"，转进私账那一刻，你的钱就不是你的了。 真出了事，追回来？ 那是另一个故事了。
第八种：物业水电欠费没清、交割保证金没留，不签！
前房主欠的物业费、水电、燃气，你不问他结，过户完账单全寄你头上。 还有漏水渗水那些事，合同里不写清楚、不留一笔物业交割保证金押着，等你收完房发现问题，人早就失联了。
说白了，买房子是普通家庭最大的一笔支出，你心急那一两个小时，搭进去可能是半辈子积蓄。 中介的提成不靠你的血汗钱养，但你的血汗钱真能被一套烂流程吞干净。
笔拿在你手里，没人能替你签——但也只有你能替自己不签。
