五月份继续延续“量升、价稳、低库存”的行情，网签15413套，环比三四月份略有回落，但同比增长8%，市场比较活跃，打破了近两年旺季过后成交迅速降温的惯例。
市场成交还是以刚需为主，总价300万以下的刚需房源占比高达78%，前期房价的深度回调，加上年初价格略微回升，吸引了对价格较为敏感的刚需客户入场。
甘露园板块位于东四环与五环之间，紧邻朝阳大悦城（区域商业核心）。地铁6号线青年路站、1号线四惠东站、22号线甘露园站为作为板块内的核心交通节点，形成“商业+轨交”双驱动格局，生活配套齐全，出行方便，这个板块包括甘露西园、天天朝阳、朝阳无限、甘露园南里（一区、二区、甘露家园、丽景馨居、甘露园西里、甘露园2号院和甘露晴苑）和康家园。特别是康家园小区，因为户型好、总价低，小区内有学校、菜市场，并且距离一号线四惠东站比较近（800米范围内），一直是刚需客户比较喜欢的小区，交易量也大。
下图是4、5月份的成交价格（红色是五月份的价格）：
