杭州5月二手房成绩单出炉。
根据杭州贝壳研究院的数据统计：5月份杭州二手房一共网签9087套，环比下滑8.8%，同比提升17.8%。
连续三个月成交量超9000套！
虽然对比3-4月略有下滑，但9087套的成交量，仍然创下近5年以来的同期最高单量。
截至目前：今年1-5月份，杭州二手房网签累计38767套，相较去年同期的41591套仍有略微下滑，降幅6.8%。
这个5月，刚需全面霸榜。
TOP20里成交均价5万/㎡+的只剩绿城·西溪诚园“一颗独苗”，成交15套、均价52666元/㎡。
3-4万/㎡的次新小区榜上同样近乎真空，只有云启之江和的欣盛东方郡互相取暖，两者的成交量都是13套。
其余全是均价2万/㎡以下的刚需盘。
绿城·桃源小镇以25套的成交量位居榜首，成交均价14811元/㎡。当然，该小区产品线相对丰富，涵盖高层、洋房和别墅等，均价易受波动。
下沙保利·东湾和青山湖科技城的越秀·星汇花园，分别以21套和20套位列榜二和榜三。
5月份200万以内的房源成交占比继续提升，为56.1%，相比4月增加1.4%；200万-300万成交占比20.1%，轻微下降。新房向左、二手房向右——杭州楼市正走出两条截然不同的买房路径。新房端随着产品和限价的持续突破，价格一路高涨。根据国家统计局数据显示，杭州今年新房价格已经“连涨3个月”。而等到5月份的万潮玖序、栖湖云庄、奥映世纪和滨杭传麒府等一波顶豪网签后，新房的价格数值或许还会有更大涨幅。新房价格的持续提升，将大量承价能力有限的自住客户挤到二手房市场。当然，高成交背后依然是无数房东的以价换量：同样是来自国家统计局的数据，杭州的二手房价已经环比连跌12个月、同比连跌28个月。传统的开年小阳春+学区潮置业过后，每年炙热的夏天都是成交淡季。市场上看房的客户少了，卖家想出快点出手就得考虑在价格上让利。更何况，现在还多了一个竞争对手：配售型保障房。上周，杭州首批配售型保障房的登记结果出炉：璟宸望澜府登记了989组、映云上源境里登记了1516组。在登记前很多人不屑：“不能自由交易、户型不咋滴、回收得算折旧费、得自己装修、人才看不上”等等，可登记结果一出——正巧，当下的二手房市场同样是200万总价以下的刚需客群占主力，两者的客户难免会产生相当大量的重叠。虽然保障房整体品质稍弱，但起码有政府兜底回购，对抗风险能力弱的刚需有更高的安全系数。
👩🏻💻撰文：陈埃👨🏻💼总编：钟斌
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