深圳湾顶豪新盘即将收尾,二手房高压态势缓解!

深圳湾顶豪新盘即将收官！

中信信悦湾，这次加推78套302㎡海景大平层，数量不多备案均价直接干到20.83万/㎡。

按楼层递增，这一次开盘总价5100万起步。其中，顶楼复式户型总价高达2亿元，折算单价接近每平米40万元！

开盘售罄！

剩余A栋510平楼王户型，预计总价8000万起步；C栋211-218平户型，预计总价3000万起步。

5月27日，深圳湾澐玺最后一批住宅正式开盘，此次推售88套精装大平层，建面约202-258㎡，备案均价约18.2万/㎡，共吸引122批客户登记。

最终成交80套，去化率达91%，其中约202㎡主力户型全部售罄。

全盘唯一南向阳台户型，深圳湾罕有直通澐玺会高线Club，共享丽思卡尔顿配套，66F云端视野看深圳湾夜景。

备案均价18.23万/㎡，对比前两批17万、17.68万的均价，价格持续上涨，顶豪市场的热度肉眼可见。自项目入市以来，全盘住宅共计推售598席，目前已累计收获568位高阶藏家。

2025年下半年，深圳湾二手房价在新盘持续入市的高压下，平均跌幅5%-10%。

目前新盘推售已经进入尾声，市场影响逐渐变小，二手房积压的需求将集中爆发。

5月份深圳湾热门成交户型报价：

太古城北区 

156平   中高层  2200万

165平   中层  2350万

172平   中层  2450万

鸿威海怡湾    

150平  中高层  2300万

165平  高层   2800万

三湘海尚

175平  中层  2890万

君汇新天

177平  低楼层   2350万   

201平  低楼层  3450万

恒裕滨城二期   

83平   高层   1980万

88平   中高层   2300万

170平  中高层  4600万

228平  高层   6200万

吉祥龙  

89平    高层   1350万

175平  中高层  3400万

222平  中层    4600万

维港南区    

176平  低楼层  3100万

阳光海滨    

118平   中高层  1800万

绿海湾  

158平   中层   2350万       

165平  低楼层  2488万

悦府二期

166平  中层  2399万

悦府一期   

248平  高层  5100万

325平   高层  7500万

半岛三期 

168平  中层  3200万

260平  高层  5600万

346平   高层   7500万

双玺二期    

258平   高层   3700万

336平   中高层  5990万

双玺三期 

368平   中层    5900万

425平   中高层  8300万

招商玺家园    

127平   高层   1750万

425平   高层   7500万

深圳湾一号 

496平  中高层   1.68亿

上周，太古城北区法拍房又一次挑动了湾区的市场神经，好几套大平层都高于市场价成交，是熟人接盘还是常规操作，价格需要冷静分析，小区二手房挂盘价已经开始闻风上涨了！

从成交量看，深圳二手房已经连续3个月成交突破5000套，处于高位平稳水品，价格也有温和上涨。

深圳湾板块二手房挂盘价也在逐渐走高，触底反弹行情明显。

豪宅成交周期比较长，市场上笋盘去化速度有限，仍有一部分低价房源待消化，建议把握黄金窗口期入市。