再破6500!苏州二手房持续向稳、向好!
- 2026-10-25 23:34:54
再破6500!苏州二手房持续向稳、向好!
今天是六一儿童节，Koala在这里祝小朋友们和我们的大朋友们节日快乐！每年到了六一，也就基本上宣告了本年度“学区季”的结束，楼市将迎来6/7/8月的传统淡季考验。此时此刻我们站在这么一个关口，相较于去年，我相信很多业主是多了一份从容与自信的。 
每每到月末或者一定的时间节点要做统计的时候，就知道我们日常搜集数据的好处了，一个月两个月可能看不出什么端倪，可如果把时间线拉长去对比，差异还是非常明显的，我们先看一组自2025年5月到今年5月份，苏州六区二手住宅网签量的变化。 
Koala在业务实践中一直在强调苏州六区5000套月网签量的概念。5000套以上，基本上处于扩张区间，作为从业人员来说会感觉比较舒服；反之，则处于收缩区间。从上图我们可以看到，去年在5、6月份过后，苏州六区二手房网签量在5000套以内持续下行，7月4959套、8月4380套、9月4252套、10月更是只有可怜的3714套。事后我们也知道了，去年这几个月是苏州楼市“最黑色”的几个月，在短短几个月内房价下挫15%左右。全行业陷入悲观，割肉、割大肉方可拿到优先售卖权。别说是买卖双方了，就是我们这些从业者在面对去年10月份3714套的月网签量，都极其的绝望。Koala知道会有一个底部，起码会筑起一个阶段性的底部，但这个底部到底会在何时而来，我们说服不了客户，于是乎只能等。 
从数据上我们也能够看到，从去年10月份开始，六区二手房的网签量就开始一路走高了。从去年10月的3714套之后持续回升，到今年1月回升到了5007套，用了4个月又把成交量拉回到5000套荣枯线以上。反映到当时的成交价来看，我们部分小区的价格修复也正是从这期间开始的。 
今年春节周期都是在2月份，以除夕为节点，向前10天与往后10天，都是在节日的氛围内，但即使如此，这个月还有3219套的网签量。由此我们再想一想去年的10月份，就知道3714套有多惨了！开年之后，苏州二手房迅速进入状态，3月5059套，4月更是猛增到7084套，5月的6504套，连续三个月的成交量处于扩张区间，持续在高位运转。 
到了此时此刻，我们的外部体感就是主流板块的一些小区已经没啥“好房子”了，真的是到了青黄不接的时候了。下半年苏州楼市的走势，Koala的基本判断是，如果6/7/8/9月的网签量能够维持在4500套以上，在传统淡季中保持稳定发挥，那么在年底冲刺的最后几个月一定会非常精彩。 
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图文&视频//Koala编辑部
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