5月，集体开盘的“顶豪”们点亮了杭州楼市。
但看似平静无澜的二手房市场，成交数据却让人眼前一亮。
据杭州杭州贝壳研究院的数据，5月杭州市区二手房成交9083套，比去年同期大增17.8%，创下近五年5月份的成交新高。
杭州也就此达成“9000三连”，即连续3个月二手房成交量突破9000套。
成交量稳定在高位，反映出市场的活跃度。而在成交榜单上，我们也发现了其它新现象。
比如学区热退场后，楼市热度依旧未衰；比如部分高价改善盘，在新房大涨的背景下反而变成了“性价比”之选。
连续3个月二手房成交量破9000套，在杭州不是偶发现象。
从历史上看，“9000三连”至少出现过6次，5次在2021年以前，像2016、2020年这种行情大年，热度从春天烧到秋天。
但这一次是最有含金量的。
第一，这是2021年7月以来周期大调整后的首次。第二，没有任何突发政策和利好的刺激。第三，在每年3、4月大发神威的学区热，已临近尾声。
学军小学紫金港校区
这可以说明，二手房的“低波震动”周期有望告一段落，杭州市场的成交趋于平稳，真实的居住需求占主流。
当然，这种平稳并不是说，接下来一定能站稳9000套，而是打破了往年3、4月到5月的成交量断崖式下跌的过程。
按照规律，在没有外力的刺激下，6-8月之间成交量逐步下探是一种市场必然。
到时候不妨把数据进行横向对比，不出意外，2026年都是过去5年里很好的年份。
再看成交占比，面积60-90㎡、总价200万内依然是市场的成交主力。
侧面反映了一种“杭州折叠”，3000万+的顶豪是风生水起的“面子”，200万内的刚需却是庞大且沉默的“里子”。
细看成交榜单，TOP20中单价4万元/㎡以上的改善盘只剩下两个，西溪诚园单月成交15套，其中光是五一假期就卖掉了4套，都是均价1000万以上的大户型。
中介表示，最直接的原因是价格，成交均价从6万+/㎡回归到5.5万元/㎡左右。
加上栖湖云庄自带流量。倒不是说两个项目的卖家是同一批人，而是有人因为“地王”关注到了蒋村，发现诚园的地段、物业、居住氛围都不错，从而下定。
东方郡、幸福雅苑等老牌、新晋学区房依然榜上有名，但赶在孩子今年入学的家庭大多数在3、4月就买好了，所以5月这些学区盘的成交量、挂牌量、带看量都明显缩水。
而其它“四位数”和“1字头”房源，价格降幅收窄，甚至略有回升。
星汇花园4月成交均价7762元/㎡，本月7980元/㎡，环比上涨2.81%。
白鹭郡南上个月19000元/㎡，本月20559元/㎡，环比上涨8.21%。
新明半岛上个月15192元/㎡，本月17021元/㎡，环比上涨12.04%。
在闲林、临平山北等刚需集中地，总价百来万的带电梯的3房很好卖，只要价格合理，两三天就能出一套。“当月供和房租没差多少，大部分人都会选择还月供。”中介说。
在TOP20榜单之外的改善盘，成交量比上个月更高了。
桂冠东方成交了15套，创下了最近8个月来的新高，均价重新回到5.2万元/㎡以上，环比涨了7%。
馥香园成交量再度上双，价格很稳，175㎡临马路户型，含车位价格在1200-1300万元，245㎡楼王总价稳站1700万，没有因为隔壁揽云锦绣里的走量而下跌。
馥香园
钱二因为不限价豪宅的出现，从曾经的价格天花板，回落到顶豪之下“一梯队改善”的位置，关注度反而提升了。4月成交22套，5月也有近20套。
可以说顶豪们不仅重估了新房市场，还变相影响着二手房市场。
曾经高不可攀的二手房，在以小目标为基准的新房面前变得慈眉善目；二手房卖家趁着火热的市场窗口期调价换仓。
流动性起来了，刚需、改善、顶豪一起发力，市场自然会变好。
