经济学家和房地产专家警告称，使用5%首付购房计划买房的首次置业者，可能面临房屋价值低于贷款余额的风险。随着资本利得税及负扣税调整预计将对房价形成下行压力，部分房主可能陷入“负资产”。
通过该计划购房的人通常只支付5%首付、背负高达95%的按揭贷款，因此房产价值一旦下跌超过5%，就可能进入负资产状态——即欠银行的钱超过房屋本身价值。
如果此时出售房产，购房者将需要补足差额。
Louis Christopher警告称，即将出台的税收变化将对房价产生下行影响，进而伤害自去年10月该住房计划实施以来购房的人群。
他说：“负资产几乎和破产一样糟糕，这是非常糟糕的情况，我不希望任何人经历这种事。”
“有些年轻人的债务水平令人震惊。”
“当利率继续上升时，突然之间，人们需要用超过50%的收入去偿还房贷。”
目前已有迹象显示房地产市场正在降温。在连续三次加息以及联邦政府拟议税收改革的担忧影响下，市场情绪转弱。
最新的 Cotality 数据显示，在主要首府城市，拍卖成交率近期持续下降；而银行业也预计房价可能下跌高达20%，Westpac最新分析也支持这一判断。
不过房地产专家指出，市场下行在现实中可能发展得更快。
Tom Hawley表示，在悉尼东区等高端市场，房地产中介已经观察到价格下降10%以上。
他说：“很多在10月到1月之间购房、利用95%贷款计划进入市场的人……现在可能已经明显处于亏损状态。”
“负资产的关键问题是，你买入的资产已经贬值，但你仍在为高额利息买单。”
“我不理解政府明知会对房地产市场造成冲击，却还鼓励首次购房者在这样的环境下入市。”
独立经济学家Saul Eslake表示，虽然确实存在首置业者陷入负资产的风险，但只有在需要出售房产时才会真正变成问题。
“只要你能继续偿还贷款，就可以熬过去，不会有实质性问题。”
“虽然心理上会很难受，但在经济上不一定造成伤害。”
他补充说，如果失业率上升，情况可能会恶化。
“如果房价下跌、失业上升，一些首置业者可能被迫出售房产，从而陷入更严重困境。”
政府预算文件预计房价仍将上涨，但增速将比原本预期低约2个百分点。
不过Shane Oliver认为，由于投资者情绪低迷，实际跌幅可能超过5%。
他表示，负资产主要在“需要卖房的人”身上造成伤害，但如果同时出现失业上升，就可能演变为更严重的危机。
“如果你不需要卖房，其实问题不大，只是心理上不好受。”
“但如果房价下跌、失业上升，又不得不卖房，那情况就会变得很糟。”
政府方面则坚持认为该5%首付计划运行良好，违约率和索赔率都很低。目前，在超过20.2万名参与者中，仅有13起赔付案例。
住房部长Clare O’Neil的发言人表示，该计划依然非常稳健。
“首置业者整体表现非常有韧性，已有超过25万澳人通过该计划实现购房。”
32岁的Tori Porter和35岁的Jaewon Sim则在一个多月前通过该计划在Willmot 买下了他们的第一套住房。
他们此前一直在存钱，并认为今年是购房合适的时机。
“在这个经济环境下买房很难，但我们现在一切还好。”Porter说。
这对夫妇对成功买房感到轻松，也表示并没有过多考虑该购房计划本身。
“买到房之后，你不会再一直想着这个计划，因为生活要继续。”
“这个计划已经完成了它的任务。”
编译：Kitty
来源：Daily Telegraph
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