刚刚过去的5月，上海二手房交出一份满意的市场答卷：全月成交量达到28023套，不仅延续了3、4月份的热度，更是刷新了近5年来的同期纪录。实实在在的数据，给买卖双方都吃了一颗定心丸。即使月初有5天小长假，日均签约量也稳定在约900套，市场交易情绪毫无影响。要不是前五天是小长假，5月份的交易量极有可能超过3月份创下近五年新高。
今年5月的2.8万多套，并非偶然的单月爆发。
把时间轴拉长，这轮行情的底色更加清晰：
今年金三银四合计成交约5.97万套，在近十年中排名第二，仅次于2021年的6.59万套；其中3月份的3.12万套刷新近五年单月新高，4月2.87万套则创下近十年4月最高纪录。
再往前看，过去5年同期的成交情况，即使与上一个高峰——2021年5月的2.54万套相比，今年也高出了10%；仅次于2020年5月，是近10年第二高的5月成交量，甚至超过21年5月的成交量。
但相比于成交量，最让我感到意外的，其实是挂牌量的变化。
截至5月31日，上海二手房的挂牌量是309205笔。这是历史上第一次，这个数字回落到了31万笔以下。 而去年同期，这个数字是379674笔。短短一年时间，挂牌笔数直接少了7万多笔，同比跌了接近20%。
这里要跟不太懂行的朋友科普一个概念：这是“挂牌笔数”，不是实际套数。因为一套房子挂多个中介会重复计算。按大概1/3的折算率来看：
去年同期，上海真实在售的二手房大概是12.6万套；
而现在，变成了大概10.3万套。
一年的时间，库存生生被洗掉了2.3万套。
这个指标的变化太重要了。去年这时候，房东们都在慌着抛售，一套房子恨不得挂五六家店，生怕卖晚了亏更多。现在呢？很多房东看市场稳住了，直接把房子一撤，要么不卖了改出租，要么留着等价格再抬抬。
买卖双方的心态，在今年，算是开始反转了。
今年火热的楼市，不光表现在二手房端，新房端在春节后也是表现亮眼，多个项目销售态势火爆。并且这股热潮也迅速蔓延到土地市场，就在上周五刚刚结束的4批次土拍中，多幅地块争抢激烈相继超过预期拍出高溢价！
究其原因，是多方合力的结果。
2月25日，“沪七条”利好出台，优化住房限购、公积金贷款、房产税等方面综合施策。房贷利率也是处于历史地位，非常有利于合理上杠杆购置房产。
另外，年初开始，多区针对旧住房“收购置换”试点，给市场打气。
同时，经历了几年的价格下行，上海楼市基本调整到位，很多二手房性价比凸显！
可以说，政策暖风、信贷宽松、价格友好等力量，共同成就了5月二手房市场的继续走旺。
据国家统计局数据，上海楼市房价已实现连续三个月环比上涨，4月环比上涨0.7%，领跑70个大中城市，市场整体处于温和复苏阶段.
5月份的成绩单，证明了这股复苏的劲头可以持续。
