5.45万/平,合景臻颐府首套二手房价格出来了!

最近合景臻颐府挺多新闻的，我看很多博主中介在转：现楼现证5.5万起，楼层还任选。

这个价怎么说呢，跟二手房价格差不多了，贝壳那边也放出首套臻颐府的成交价。

266.07平，实际成交单价5.45，成交价1450万左右，可能会有一点出入，不过大差不差。

合景臻颐府这个盘，出道非常猛，地价5万+，楼价也卖到10万+了，说卖到14万的，那是少部分房源。

小区起步户型190平以上，当时看房还要验资1000万，锁房要300万，请了日本设计师xxx来，搞日式园林风。

事实证明，搞那么多花花肠子没卵用，该降价还得降价。

我对臻颐府的印象：

1、降价，屡次降价，从10万+降到9万多到去年6万多，到现在的5.5万左右。

2、维权，因为降价维权，因为收楼质量不行维权，因为工程款结算问题工人维权。

3、资金链紧张，合景最近为了回笼1.6亿还卖了IGC，手头很紧的感觉有没有？

一说你一个豪宅，老老实实卖就好了，搞那么多花样。

同期对手盘：保利汇景台，虽然人家表现也一般，但总归是安静啊，哪像臻颐府一天到晚上新闻，每次都是负面。

臻颐府给我们一个启示，开发商也不是万能的。

臻颐府是小高层，房源并不多，200来套出头而已，

如果开发商醒目的话，当时不要那么傲娇，贴着牛奶厂4大金刚的房价卖，8-9万，臻颐府还是可以卖得很快的。

2023年年中，奶厂华润天合的一套大4房还创下了9万+的新高，

结果拖拖拉拉，延误战机，我是开发商的话，第一时间把智囊团开掉，哪用沦落到2026年5万多去叫嚣。

臻颐府出来的节点非常好，市场行情好，广州楼市信仰杠杠的，到处是创新高的楼盘。

周边又没多少新盘来卷，2023年哪里有世界大观什么事。

以前臻颐府小高层，低密度，玻璃幕墙，现在大部分楼盘可以做到，而且做到更好。

更高的使用率，更合理的户型。

现在臻颐府很尴尬，本来想走豪宅路线，现在愣是把自己拉到改善的水准，

改善房对应的是中产，单价5字头能接受，不能接受的是随随便便190平+的户型，一下子就过千万了。

而且你还有10元/平的物业费，一个月接近2000块物业费是一定要给出去的。

你说中产不介意吗？介意的，除非你是富豪吧。

另外，就算不介意，你的服务起码要对得起这个高收费的水准啊。

问题是开发商都这样了，你还有信心？

现在是臻颐府的首套二手房成交，虽然楼市已经在底部摩擦徘徊，但我仍建议，对于这种新房转二手的次新房，仍需要更多成交记录来考验。

单一两套成交价说明不了问题。