9000套+!杭州二手房连续三个月接近优秀标准,谁在进场?

2025年上半年，申花、奥体等板块的改善和高端改善二手次新房成交抢眼，领跑杭州二手房市场，多个楼盘登上杭州二手住宅成交月度榜单前十。

不同于去年同期由改善次新房撑起杭州二手房“小阳春”行情，今年刚需回归市场，低总价、小户型的房源占据市场绝对主力。

5月，杭州二手房市场上，总价300万元以下的房源占比超七成，其中200万元以下的房源就占了五成以上。

数据来源：杭州我爱我家

热门板块的改善次新房成交明显收缩，刚需主导地位进一步提升。5月，低总价、小户型房源受到关注，成交主要集中在文教、采荷、湖墅、翠苑、朝晖等板块的“老破小”房源，以及临平、闲林、大江东、丁桥等板块的刚需房源

在5月杭州二手房成交TOP20榜单中，单价“1字头”的小区超过一半，甚至有小区单价已跌破万元。

这些低单价的二手小区，多数位于余杭、临安、钱塘等区域的非核心板块，且价格相比几年前高峰时期下降不少。

例如，青山湖科技城的越秀星汇花园5月二手房成交均价仅7980元/㎡，在2025年万元左右的成交价基础上继续下探，相比2022年高峰1.8万元/㎡，已经腰斩都不止。

这一类房龄超过10年的近郊板块次新房是杭州二手房成交的主力，且这类房源价格大多已跌回到了2017年的水平，甚至更低。

杭州二手房成交量从3月的9300多套，到4月的9900多套，再到5月的9100多套，连续三个月接近“优秀线”。

多城成交房源及价格分析，二手房成交以绝对刚需（70%以上为总价300万以内房源，其中50%以上为总价200万以内房源）为主力购房者。这与商品房的成交结构完全不一致，可见当前商品房和二手房市场完全是两股跑上车的人群。

各类宽松的楼市政策，一定程度上提振了市场信心，但市场是否会因政策而持续回暖，还有待观察。

如果后续二手房交易量能较长时间（至少6个月以上）保持良好以上，甚至优秀，市场或将更趋稳定。

但可以确定的是，杭州二手房市场将进一步走向分化，不同区域之间、不同板块之间、不同房龄之间、板块内不同房源之间分化都会加剧。

数据来源：浙报传媒地产研究院、杭州我爱我家、杭州贝壳研究院等。