5月二手房成交持续高热,8301套!新房成交断崖下滑…

514市级购房补贴到期后，新房市场有没有出现新的变化？二手房市场成交变冷了吗？

我们一起从数据层面一起去感受一下！

贝壳数据显示，5月其单平台二手成交3628套，环比下跌6.5%；相较于2025年5月的2656套，同比上涨约37%。

5月二手房成交均价为1.11万/㎡，环比下跌0.4%；相较于2025年5月的1.31万/㎡，同比下跌约15%。

根据中墅生活数据显示，5月全市二手房成交8301套，环比下跌约7.7%，相较于2025年5月的6524套，同比上涨约27%。

二手房价格方面，5月高新区二手房成交均价15210元/㎡，上涨幅度最大，环比涨幅达到14.1%，紧随其后的是蜀山区环比涨幅5.9%，滨湖环比涨幅4.3%，政区环比涨幅0.7%，其他县区均为下跌。

总体来看，5月二手房成交量继续回调，但回调幅度不大，成交基本盘远高于2025年5月，从成交量方面来看，说是“红五”仍不为过。

但是从成交价格来看，二手房仍然没有走出低价循环，但部分区域出现异常信号，高新区直接从4月的环比下跌0.3%，直接飙升为环比上涨14.1%。

数据显示，截至5月31号，合肥市区新增的取证住宅仅为636套，较4月份的2364套，同比环比均跌了约73%。

供给端的收缩，主要是许多楼盘集中于4月底首开、加推，抢五一节点。

成交方面，截至5月31号，市区主力项目实际认购约950到1000套，相较于4月份减少将近50%。

从网签数据来看，5月合肥新房网签1568套，环比下跌43%；同比2025年5月的1329套，同比上涨18%。

中指研究院数据显示，5月合肥新房样本均价15905元/㎡，环比上涨0.32%。

克而瑞数据显示，2026年5月合肥九区项目销售金额榜单TOP10 门槛为1.06亿元。

华润嘉宸以2.58亿元成交金额占据项目销售金额榜第一位；天阜清澜玉华以2.58亿元成交金额位居第二位；皖投安澜府以2.53亿元成交金额占据第三位。

总体来看，5月新房成交量回调幅度较大，或与514市级购房补贴到期逼单，政策红利提前透支有关，但5月新房网签底盘仍然高于去年同期，且从价格方面来看，新房价格较为稳定。

总结

5月合肥新房、二手房成交量均有回调，受政策影响，新房回调幅度较大，二手房持续保持较高流量。

价格方面，新房价格较为稳定，二手仍然没有走出低价竞争。

目前来看2026年的楼市底盘明显好于2025年，但仍然缺乏向上反转的动力，“L”形走势信号显现，尤其是接下来进入6月，受传统季节因素和周期性因素影响，楼市或继续承压。