不动产观察|5月深圳一二手房网签13348套,量价齐升!

这是深圳市不动产运营服务行业协会推出的周度资讯栏目。每周一期，立足深圳、放眼全国，为您梳理行业领域的关键政策、市场动态与行业风向。

深圳福田好房节

在5月30日东海社区党员服务市集现场，“深圳福田好房节”组织卓越缦悦、金地环湾城、东海国际公寓三家品牌房企设立展位，向社区居民推介优质楼盘项目。摊位前吸引了不少有置业意向的居民驻足咨询，工作人员就项目户型、周边配套、购房政策等进行详细解答，实现了便民服务与住房需求的精准对接。

住建部：加快推进“好房子”建设试点城市扩围

5月27日，住房城乡建设部召开全国“好房子”建设推进会，表示将在首批试点城市基础上，新增10个城市纳入“好房子”建设试点范围，推动住宅品质提升、绿色低碳、智慧社区等标准落地。

5月楼市持续回暖，一二线城市二手房成交同比上涨超30%

据中指研究院数据，5月第四周（5月24日—30日），全国重点20城二手住宅成交面积同比增长32%，其中一线城市同比增长38%，二线城市同比增长28%。新房方面，重点城市成交量环比增长15%，市场信心持续修复。

多家机构认为，当前楼市已进入“政策底+市场底”双重确认阶段，刚需与改善型需求持续释放，市场成交结构更趋健康，预计6月将延续稳中向好态势。

市场行情

5月一二手住宅网签10077套，时隔14个月再破万套大关

“4·29”新政叠加五一假期双重效应持续显现，5月深圳楼市以“量价齐升”的强势表现收官，市场热度不输“钻四”，稳居高位。

据乐有家研究中心最新数据，2026年5月深圳全市一二手房合计网签13348套，环比增长6%，同比大涨28%。其中，一手房合计网签6651套，环比激增21%，同比增长36%，成为拉动整体成交的主力；二手房网签6697套，环比下跌6%，同比上涨21%。

以住宅口径统计，全市一二手住宅合计网签10077套，这是自2025年4月以来，时隔14个月该数据再度突破1万套大关，环比大幅上涨28%，创下新高，市场活跃度回升至近年来的高位水平。

价格方面，5月全市二手成交均价6.08万元/㎡，环比上涨5%，房价重回“6字头”。市场信心修复，交易结构向核心区域及中高总价段移动，双重因素导致均价拉升。量价齐上扬，为6月市场热度的延续奠定良好基础。

核心区域持续活跃，改善盘去化加快

福田、南山等核心区限购松绑效应持续释放，多个改善型项目去化加速。如福田金地环湾城、南山绿景白石洲等项目近期加推去化率均超八成。前海招商海晏府、深铁桂湾·凯旋府等高端项目持续热销，客户成交周期缩短至3-5天。

信悦湾加推5100万起海景大平层半小时售罄，观潮府同日“日光”

5月下旬，中信城开信悦湾加推78套5100万元起海景大平层，半小时售罄，顶楼复式单价近40万元/㎡；同日宝安中心区观潮府加推40套198-257㎡四房房源，开盘即全部售罄。4·29新政松绑核心区限购、提高公积金额度，释放高端购买力。前4个月深圳5000万元以上豪宅成交162套，同比大幅增长。高端住宅热销引领深圳楼市筑底回升。

梅林关新盘中海云颂玖章取证入市

5月28日，龙华梅林关新盘——中海云颂玖章正式获批预售证，首推4栋和5栋，共206套精装房源，备案均价8万元/㎡，107㎡三房92套，约128㎡四房90套，约143㎡四房24套。该地块于2025年7月出让，吸引了6家房企参与，历经102轮竞价，最终由中海以23.7亿元竞得，溢价率约40.74%。

项目临近民乐地铁站，一站抵福田，周边配套较为成熟。该项目是中海在深圳第三个“玖”字项目，延续了其中高端产品线定位。梅林关片区新房缺席多年，此次新盘入市为区域市场注入新鲜供给。

二手房议价空间连续5个月收窄

据乐有家研究中心监测，深圳二手房最新平均议价率已收缩至9.3%，而2025年底为11.2%，连续5个月收窄。议价空间的持续收缩，反映买卖双方预期逐步转好，购房者观望情绪减弱、出手更为果断。

土地市场

宝中核心宅地52.8亿元挂牌，6月25日出让

5月26日，深圳挂牌宝安中心区一宗核心宅地（宗地号A002-0113）。该地块占地3.74万平方米，计容建筑面积11.95万平方米，容积率仅3.19，起拍总价52.8亿元，起拍楼面价约4.42万元/平方米，将于6月25日以“价高者得”方式出让。

地块紧邻此前热销的观潮府项目，区位稀缺。出让条件要求1年内开工、4年内竣工并实现“交房即发证”，配建幼儿园与托育机构。优质核心地块叠加较高门槛，预计将吸引头部国央企参与。

光明、坪山多宗宅地调规公示，新增住宅建面超百万方

5月28日，光明区、坪山区分别公示多宗地块规划调整，涉及工业、商业用地转二类居住用地，合计新增住宅建筑面积约120万平方米，进一步优化片区居住配套，推动产城融合。