中山市首例二手房跨行“带押过户”业务成功落地

近日，中山市自然资源局成功办结全市首例二手房跨行“带押过户”业务。通过买方、卖方、双方贷款银行四方共同申请、一窗受理，实现不动产转移登记与抵押权首次登记同步完成。业务办结的同时，立即发放不动产权证书及不动产登记证明，二手房交易便利度再上新台阶。

早在2024年12月，中山市已成功办结全省首宗一手现房跨市跨行“带押过户”业务，率先打通跨区域、跨银行的带押过户办理通道，形成了可复制、可推广的“中山经验”。在此基础上，中山市自然资源局持续深化改革，将跨行“带押过户”模式延伸至二手房领域，进一步打通交易关键堵点。

本次业务严格遵循便民利民、安全高效、依法合规原则，建立了“四方申请、一窗受理、并联审核、同步出证、闭环管理”的标准化流程。具体而言，买卖双方及新旧贷款银行达成一致并签订“带押过户”四方协议后，共同向中山市不动产登记中心提交申请，卖方无需提前还贷或垫付过桥资金。中山市不动产登记中心同步受理转移登记与买方抵押权首次登记，通过审核后一并发放不动产权证书与不动产登记证明。在新贷款发放并结清原贷款后，由原抵押银行自主申请抵押权注销登记，无需群众额外跑腿，从而实现全程规范可控、风险可防。

小改革撬动大民生，优服务赋能新发展。这项改革打破了不同银行之间的二手房交易办理壁垒，有效拓展了市民选择贷款银行的自由度，同时压缩了办理时限、降低了交易成本，进一步激活了二手房市场的流通活力。

下一步，中山市自然资源局将继续聚焦优化营商环境、推动高质量发展的目标，以本次业务落地为契机，总结经验、固化流程、完善机制，深入推进“不动产登记+金融服务”融合发展，持续深化“带押过户”改革，以更优质、高效、便民、利民的服务，支撑各类“带押过户”业务常态化办理。