5月厦门楼市:改善领跑!二手房再破2300套
- 2026-10-25 23:35:01
5月厦门楼市，风向真的变了。
一边是二手房成交量再破2300套，改善购房者加速进场；
另一边是新房成交回温，岛外刚改盘领跑，个别楼盘甚至收回折扣。看似平静的表象下，市场正在重新定价。
5月厦门二手住宅站稳2300套
据网上房地产数据显示，2026年5月，厦门二手住宅成交约2345套。
这是什么水平呢？
虽然较4月的2883套有所回落下跌19%，但5月厦门二手房成交量站稳了2000套关口，日均成交稳定在76套，是2026年年内第二高成交月，说明市场在经历4月高峰后仍保持较强韧性。
这个数据超过了2025年的任一月份，相比2025年5月（1710套），同比增长约37%；与2024年同期（1667套）相比，增长约40%。
岛外：集美新城、集美西亭，海沧生活区等板块，依靠生活便利、地铁学区，性价比等优势，90–110㎡刚改三房成为绝对主力。
5月厦门二手住宅热度走高，背后原因分析：
1、以价换量：经过两年市场调整，业主心理预期回归，砍价空间打开，优质学区 / 次新房成交周期缩短至1-3个月；
2、学区节点驱动：4月学区季热延续，小升初落定后，市场转入幼升小（7月5日截止落户）和中小学转学的需求释放。
3、政策托底：今年以来，厦门市场良性复苏，政策应出尽出，尤其是5月25日实施的厦门公积金新政，多子女家庭二套按首套利率执行，进一步促进市场回暖。
5月厦门一手住宅成交1627套，岛外扛大旗
5月厦门一手住宅成交约1627套，环比4月上涨7.5%。套均面积约113.5㎡，说明新房同样以改善及刚改客群为主。
需要注意的是，岛外成交占比超78%。岛内热度明显下降， 5月岛内新房仅备案336套，相比高峰期明显缩水。
从5月每周新房热销榜前三来看，热销盘共性清晰——
强资源：保利安控御宸天悦（五缘湾外湾，景观+地铁+四代宅）
强教育：象屿兰亭雅颂（实小+外国语集美校区）、建发书香云锦（双十海附+低密洋房 ）
强配套：联发嘉悦里（集美新城，大悦城商圈+名校）、TOD/地铁上盖的海沧中心TOD·璞瑞，七星湾 TOD 璞盛，交通+商业一体；
产品力强：中交文澜天玥（集美桥头，央企、海景、四代宅）亲海高赠送，受刚改客偏爱。
与此同时，在市场回温的背景下，6月1日起，集美、海沧、翔安部分改善盘开始收回折扣：
中交文澜天玥折扣回收2%；象屿自在海62-89平折扣回收2-4万/套，七星湾TOD三期折扣回收2%，翔安的国贸学府锦樾折扣回收1%；虽然不是普涨，但是市场下行压力逐步缓解。
厦门楼市正步入“结构性回暖”的深度调整期。二手房靠以价换量换取流动性，新房则凭借优质地段与产品力锁定改善客群。
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