5月二手房录得量创去年4月以来第三高——2026年5月深圳楼市小结

（一）5月深圳二手房录得6941套，同比涨超两成

据深圳市房地产中介协会统计数据，2026年5月二手房共计录得6,941套，环比微跌2.1%，同比上涨21.2%，创去年4月以来第三高记录，市场韧性凸显。

（数据来源：深圳市房地产中介协会）

备注：1.本文录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数。

2.备注：二手房房涵盖住宅商品房、商业、办公、公寓等非住宅商品房。

从行业竞争格局看，深房中协以独立法人机构及加盟品牌为计算锚点，2026年5月深圳市二手房录得量前10机构/品牌中，深圳市乐有家房产交易有限公司位居榜首，头部效应明显，行业梯队格局稳固。

（数据来源：深圳市房地产中介协会）

（二）5月份深圳片区市场份额TOP20：龙岗中心城稳居榜首，多区多点开花

从深圳二手房成交TOP20片区来看，2026年5月龙岗中心城继续凭借成熟的配套与价格优势，以3.6%的份额位居全市第一。蛇口、布吉中心片区紧随其后，布心、坂田、西乡、南油等区域也表现突出。这显示市场热点正进一步扩散，呈现多区域、多类型需求同步激活的健康格局。

（数据来源：深圳市房地产中介协会）

（三）二手住宅录得量TOP10：刚需大盘领跑，高端项目同步发力

从2026年5月的二手住宅录得量TOP10榜单来看，鸿荣源壹成中心花园登顶榜首，其后是皇御苑、中信红树湾花城等高端及标杆改善项目。榜单覆盖龙华、福田、南山、罗湖、龙岗等多区，且南山独占三席，市场呈现“刚需大盘持续领跑、核心区改善及高端项目同步发力”的核心特征，需求释放全面而均衡。

（四）深圳各区二手房量价分布解析：核心区与刚需区双轮驱动，区域分化明显

基于2026年5月份深圳各行政区“二手住宅买卖”录得合同数据，选取二手住宅录得量及录得均价两项核心指标，通过均值偏离度分析绘制了片区价值四象限图，每个区域代表不同的量价组合：

通过该图可直观地看出，5月份南山、福田区持续处于量价双优象限，市场支撑作用显著，尤其是南山区，显示出强大的高端购买力；龙岗、罗湖、宝安三区成交量占据绝对主力，是支撑市场成交量的基本盘，以高性价比满足刚需及改善需求；龙华、光明、盐田、坪山、大鹏等区域处于量价双弱象限，主要承接价格敏感型或特定需求的购房者。

整体来看，5月深圳二手房市场呈现核心价值区与高性价比刚需区双轮驱动的稳健格局，市场需求在政策引导下实现多元化、理性化释放。

（数据来源：深圳市房地产中介协会）

右上角“量高价高”：交易活跃，且均价较高。通常是配套成熟、需求旺盛的热门区域。

左上角“量低价高”：交易量相对较少，但均价偏高。可能是资源稀缺、定位高端的片区。

右下角“量高价低”：交易活跃，但均价较低。往往是高性价比、上车门槛较低的区域。

左下角“量低价低”：交易量和均价都较低。可能处于发展中或市场关注度暂不高。

备注：1.上图中的坐标为（2026年5月各行政区二手住宅录得量均值，5月行政区二手住宅录得均价）；

2.图上行政区所在位置为与中线点偏离程度的大小。