继承房产的时候一定要交20%个税吗?

大家是不是经常听说继承房子要交20%个税？

一.继承当下，几乎不花钱，答案是不用交

法定继承人（配偶、子女、父母）办继承时：

免征个人所得税和契税

仅需万分之五印花税（部分城市暂免）+ 登记费几十元

 相当于免费继承房子。只需要走一下流程就够了

二.继承后再卖房，才可能触发20%

继承来的房子再出售，看是否满足 “满五唯一”：

 1.符合 → 个税全免

2.不符合 → 按（卖价 − 原购成本 − 合理费用）× 20% 交税

“满五”从父母买房时算起（不看继承时间）

“唯一”指以家庭为单位（夫妻+未成年子女）在同一城市只有这一套房

打个比方：原来购入价格为60万，现在卖180万，差额120万，个税就是24万，是不是很多，这就是20%的税费。 

三.如果不是满五唯一，那该怎么合规的省下来呢？

把继承的房产赠与名下无房的成年子女或兄弟姐妹（先签好协议）。受赠方只需交契税（1%-3%，看当地政策）+ 万分之五印花税。

然后由受赠人以“满五唯一”身份出售 → 全额免征个税！

这样就可以合法合规的避税，一下子就帮你节约几十万的税费，最后只需要交契税就行了。一般都是客户交。

一句话总结

继承当下不交20%，卖房不“满五唯一”才交。税高就“赠与过户”再卖，合法节税。

房源介绍：

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高新区天府二街，中间楼层，向院内，拎包入住。

学区为教科院附中一街分校，小学和初中都在一起

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临江苑：简装套一112万

小学: 锦晖天府小学

初中：教科院附中，教科院东区，石室中学

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