西班牙房东注意啦!房子空置两年或交房产附加税150%

根据西班牙《住房法》规定，长期空置住宅可能面临更高房产税（IBI）负担。对于连续空置超过两年的房屋，地方政府可加征最高50%的房产税附加费，以推动更多房源进入租赁市场。

这一规定载于西班牙《住房权法》，该法于2023年5月25日生效。法律授权各市政府对长期空置住房征收额外税费，以缓解住房供应不足和租金上涨问题。

按照规定，连续空置超过两年的住宅，可被加征50%的房产税附加费；若空置时间超过三年，附加费最高可提高至100%；如果业主在同一市镇内拥有两套或以上长期空置住宅，附加费最高可达到150%。

不过，这些附加费并不会自动实施，而是由各地方政府自行决定是否执行。各市议会须先通过相应财政条例，并证明房屋确实处于长期空置状态。核查方式通常包括水电消耗异常偏低、无人户籍登记，或要求业主提交相关声明等。

目前，巴塞罗那等城市被视为落实相关措施较积极的地区。与此同时，该法尤其针对大型房产持有者、银行及投资基金，不过部分地方政府也将同一市镇内拥有至少四套住宅的人认定为“大型房东”。

法律同时设有多项豁免情形，以避免误伤特殊情况。例如，用于季节性居住的第二套住房、因工作、疾病、失能或社会紧急情况导致暂时空置的房屋，不在处罚范围内。此外，处于出售阶段且时间不超过一年的房屋、短期空置的出租房、正在翻修或改造的住宅，以及涉及继承或司法纠纷的房产，也可免于缴纳附加费。

这一措施出台之际，西班牙租赁市场持续承压。根据房地产平台Pisos.com的数据，2026年4月租金较2025年同期上涨11.33%，平均租金达到每平方米每月14.64欧元。这意味着，一套90平方米住房的平均月租已达到1317.60欧元。