2026年5月份合肥房产市场解读:

二手房热度高位、量价稳；新房先冲后凉、量跌价挺；市场分化、核心抗跌、边缘承压。
一、存量房（二手房）：持续火爆，成交创近年高位，成交套数，贝壳口径 3628套，同比+27%（2025年5月2865套）；成交均价：1.11万/㎡，环比-0.4%，基本走平；挂牌量：约10.2万套，连续11个月下降，去库存加速
结构特点：
主力为100万以下刚需（占比54%），200万以上改善仅9%
核心区（政务/滨湖/高新）：1.5–2.8万/㎡，次新+学区稳中有升
边缘区（肥东/肥西/北城）：0.7–0.9万/㎡，部分小区月跌3%–5%
二、新房（市区）：补贴到期，先热后冷
全月网签：金刚石口径 1366套，环比4月-46%
上半月（冲量）：
五一（1–5日）：364套，同比+126%；均价21807元/㎡
第19周（5.4–5.10）：成交面积9.91万㎡，环比+89.42%
下半月（降温）：5.14市级补贴到期（不续），第20周（5.12–5.18）仅206套，环比-77%均价稳定在20431元/㎡，呈现量跌价稳
区域主力：
经开区（华润嘉宸、天阜清澜玉华）领跑
滨湖、蜀山改善盘坚挺（2.3–2.8万/㎡）
瑶海、新站刚需盘（1.3–1.4万/㎡）以价换量
三、核心结论
1. 二手房强、新房弱：二手靠置换与刚需支撑，热度延续；新房高度依赖政策，补贴退出后短期降温明显。
2. 价格韧性强：无论新房还是二手，核心区价格稳、边缘区弱，整体未出现普跌。
3. 市场分化加剧：改善集中在滨湖、蜀山、经开；刚需外溢至瑶海、新站及三县；老破小、远郊盘去化困难。
四、后市简要判断（6月）
二手房：维持7000–8000套高位，价格以稳为主
新房：低位企稳，开发商继续以价换量，改善盘更抗跌
整体：进入温和复苏、结构优化阶段，“核心保值、边缘承压”格局延续