北京二手房冰山指数跌破4万,高点回撤35%后的自住购房建议

北京二手房房价走势

趋势解读

最新一期的北京二手房冰山指数出炉，数据有些冷，但背后的逻辑非常值得细品。

目前指数跌破4万大关，来到39564。如果拉长周期看，距离2017年的历史高点，整体价格回撤幅度已达惊人的35%。走势图上那条一路向下的曲线，加上“从低点反弹为0%”的数据，直白地告诉我们一件事：市场仍在底部耐心盘整，短期内还看不到V型反转的动力。过去一年12%的跌幅，更是彻底挤出了原本附着在房价上的投资泡沫。

但作为分析师，我并不认为全是坏消息。我们需要换个视角：目前北京二手房的租售比已悄然来到2%。这意味着什么？

这意味着闭眼买房躺赚的时代确实结束了，但对于真正需要在北京安家落户的“刚需”而言，现在的上车门槛几乎是近十年来的最低点。市场定价权已经彻底交还给买方。

面对当下的周期，建议大家放弃抄底执念。投资客请继续观望；但如果你是为了自住，现在正是你拿着“放大镜”从容挑房的好时机。核心地段、配套成熟且房东诚心降价的优质房源，现在有了极大的议价空间。尊重周期，回归居住本质，才是当下的买房铁律。

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