5月上海二手房成交破2.8w大关！延续了今年以来的回暖势头，量价表现都相当亮眼，堪称“红五月”！
数据来源于网上房地产，仅供参考
5月全市二手房共计成交28023套，相比金三银四略微下跌，相比4月份成交量下跌2.6%，跌幅不大，成交量基本持平。
成交量稳稳站上2.8万套，远高于2万套的“生命线”。这表明市场不存在“热度消退、风险抬头”的可能，购房需求依然旺盛，市场活跃度得到了确认。
2.8万套已经超过了2.5万套的“短热过冲”门槛。这意味着市场在5月份确实进入了一个偏热的状态，情绪高涨，成交节奏快。但距离3万套的“牛市信号”还有约2000套的差距，说明这种热度仍在可控范围内，没有演变成非理性的、全民抢房的牛市狂热。市场热度并未明显消退，而是从3-4月的偏高水平温和回归。周末成交趋势来看：连续四周周末日均破千！热度空前！
从5月二手房成交日历来看，共有8个交易日单日成交破千、日均成交量约903套，其中5月10日单日成交1664套，打破2017年以来的单日成交纪录，直接冲上近十年峰值。与3月28日的1585套、4月11日的1632套形成"月月刷纪录"的排列，量级在不断抬升。
自从1月链家外网挂牌跌破9w套大关，至今还是在这个水平线之上，甚至较上月相比再次减少约1000套，仅约8.05w套！较去年同期减少近3成。挂牌量减少，首先意味着供需关系正在优化，市场话语权有所变化。从前买家主导、大幅压价的空间正在缩小，现在买卖双方进入了相对均衡的博弈阶段。但这不是说“卖方市场”又回来了。当前的高活跃度主要由300-500万的“新刚需”驱动，一旦这部分需求释放完毕，市场能否持续还需观察。各区挂牌量上，依旧是浦东占比最高，其次为宝山、闵行居多。各区挂牌情况上，黄浦区挂牌均价最高，达到了11.5w/㎡，徐汇、静安、及长宁区紧随其后，均未破10w/㎡。- 此轮成交量的主力是持有居住证满5年的新上海人。他们具备购房资格和支付能力，主要目标是总价300万元以内的内环内“老破小”和300-500万元的外环外刚需房源。部分板块还一度出现低价房源“无房可卖”的情况。
- “置换链”初显：在低总价刚需房源快速去化的同时，更大面积、更高总价的改善型住宅成交占比在4月悄然提升，表明“卖一买一”的置换链条正在逐步启动。
除了2月底出台的“沪七条”，当前政策仍在持续发力：
- 收购存量二手房：政府试点收购符合条件的小户型旧房用作保租房，截至5月21日，首批试点的浦东、徐汇、静安三区已完成收购523套。此举既消化了低总价房源库存，也为“以旧换新”提供了资金，进一步盘活了市场。
- “以旧换新”补贴：对于出售外环内指定老旧住房并购买外环外新房的家庭，最高可获3万元补贴。
与此同时，市场也比预期稳定，持续的成交量并未引发价格恐慌性上涨，买卖双方进入相对均衡的博弈阶段。于购房者而言，当前上海二手房市场量稳价平、库存减少，是刚需入市的较好窗口期。总价300-500万的购房者应果断决策，因为低价“老破小”和刚需房源去化最快，高性价比选择正在减少，看中即可抓紧谈判。
改善型“卖一买一”的客户建议先以合理价格挂牌出售旧房，锁定资金后再挑选新房，避免同时押注低买高卖而踏空。
对于长持或偏投资的购房者，可关注土拍高溢价地块周边的二手房，但需谨慎入场、做好长期持有准备，不宜短线炒作。
5月下旬，上海新一轮土地拍卖中，多个地块溢价率超过40%，显示了开发商对核心区域价值的看好。短短两天，“市区单价地王”与“近郊溢价地王”双重见顶。四批次的每一轮竞价，都在撕碎市场的观望情绪，宣告上海高端改善市场的价格预期将被全面拉高。开发商对核心区域价值高度看好，“面粉”贵于“面包”的预期为未来新房及周边二手房价格提供支撑。5月的上海二手房市场交出了一份 “稳中有胜、健康偏强” 的成绩单——成交量保持高位，价格没有失控，库存良性去化，政策利好、刚需支撑，市场信心正在持续修复。5月的28023套，是一份“略显火爆但绝对健康”的成绩单，证明了上海楼市的韧性，也预示着未来将以稳为主，大幅上涨或下跌的可能性不大。感兴趣的小伙伴
记得关注，加入粉丝圈，且看且说
我们有全上海各个总价段圈层、各个板块、各个项目的买房经验分享群，如果买房路上摇摆不定、犹豫不绝，那就赶紧加入我们吧！
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
