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天热了,手上的二手房要不要卖?| 一言楼市

2026-10-25 23:35:13

天热了,手上的二手房要不要卖?| 一言楼市

和我预计的一样，5月二手房的成交势头不如4月，但数据上看还是很漂亮的。

5月二手房签约9087套，这已经是杭州连续3个月成交量达到9000+，和去年同期相比也是不错的成绩，涨幅17.8%，是2022-2026年的5月最高峰。

但和4月比，还是少了近900套。

那接下来的6月，杭州二手房成交量还会继续维持在9000套+吗？天气接下来热起来了，手上的二手房要挂牌吗？接下来卖房的时机合适吗？

回答这些问题，要看三个数据：

第一，5月份什么价格的房子好卖？

答案：单价1字头的刚需房。

从这个表格可以看出，5月成交排名前20的基本都是单价一字头的刚需，20个楼盘里占了一大半。

这说明目前撬动二手房成交的关键词「低总价、低单价」。单价2万以内、总价200万以内的二手房在新房市场基本都是空白，所以只能在二手房里挑。

而且有些二手房房价的确已经降到了历史低位，再跌的空间不大了。

第二，5月什么户型面积的房子好卖

答案：100㎡以内的小面积

这个和价格是对应起来的，基本现在能相对快速卖掉的就是60-90㎡的小户型，总价在200万以内。

这同样也是新房市场够不着的。

而面积到120-140㎡的刚改，卖房的速度就降下来了；140㎡以上就比较难卖了。

第三，历史上的6月份怎么样

答案：22-23年大幅下降，24年6月是上半年最高峰，25年下降。

可以看出，从历史的经验看，6月能稳住的年份并不多。但我却认为2024年的态势更有参考性，也就是说今年的6月应该不会出现大幅度的下降，成交量会小幅下降但维稳在8000套左右。

为什么呢？

答案还是在前两个问题里，因为小面积、低总价的房源依然会成为成交的顶梁柱，也依然是新房的空白地带。

而且随着6月更多的高价新房上市，也会进一步刺激二手房的成交，因为新房在涨、二手房在跌，自然是二手房更实惠。

那么，回答最后一个问题：6月要不要挂牌卖房呢？

得看你是什么样的房子。

如果是200万以内的老破小，继续挂牌卖；但如果是还有学区溢价的学区房，卖掉会有难度。

如果是户型120-140㎡的中等房龄二手房，想要急卖，就再降价；不想急卖的，就收拾收拾准备过暑假吧；

如果是140㎡以上的次新二手房（5年以内），还是安安眈眈地收起心思，等下半年的机会吧，因为这样的房子，你多半是舍不得降价卖的。

当然房子不是标品，会因为地段、配套、产品本身、开发商、物业等因素不同面临不同的市场态势，6月要不要卖房，可以根据上文评估一下：你家的房子是不是属于能卖得掉的类型，如果是，那就继续加油；如果不是，那就等好时机。

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总编丨许小芳编辑丨SONG 出品｜一言楼市

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