连续3个月，牢牢站稳9000+的高位，杭州二手房市场，完美兑现“金三银四红五”！

据杭州贝壳研究院发布的数据，今年5月份，杭州市区一共成交了9087套二手房，虽然环比4月下跌8.8%，但同比去年5月大幅上涨17.8%，创下了近五年来5月份的成交最高值。

（杭州二手房成交走势图，来自杭州贝壳）

而且，从3月份的9356套，到4月的9968套，再到5月的9087套，杭州二手房已经连续三个月站稳9000套的成交大关，市场热度与2024年年末相当，实实在在处于高位期。

价格方面同样给力。据杭州我爱我家的数据，5月杭州二手住宅成交均价26725元/㎡，环比上涨1.9%。其中核心城区内，拱墅区和西湖区分别上涨4.8%和9.6%，而余杭、临平、钱塘等远郊区域则以价换量特征持续，区域价格环比下调幅度在1.5%-5.5%之间。

从成交结构来看，纯刚需项目继续承担成交主力军的角色，低总价、小户型的房源依旧是最受欢迎的产品。

（5月二手房成交占比图，来自杭州贝壳）

从总价来看，5月份200万元以内的房源成交占比达到了56.1%，相比4月上涨1.4%。1000万元以上房源占比1.6%，环比上涨0.3%。200万元-300万元房源占比20.1%，环比下滑1.1%，降幅最大。

从面积来看，60-90㎡房源5月成交占比达到了39.1%，环比上涨1.4%。120-140㎡房源小幅上涨0.1%，其余面积段房源均出现了一定程度的下滑。

从成交区域来看，传统的远郊低价板块，占据了5月二手房成交的主导。像西面的闲林、中泰、青山湖，北面的良渚、瓶窑，东面的金沙湖、下沙沿江等刚需板块，都有集中成交的情况出现。

（5月二手房成交排行，来自杭州贝壳）

从个盘来看，5月二手房成交最多的小区是位于闲林的绿城·桃源小镇，一共成交了25套房源，成交均价14811元/㎡。

排名第二的是位于下沙沿江的保利·东湾，一共成交了21套房源，成交均价14895元/㎡。

青山湖的星汇花园位列第三位，5月又有20套成交，均价7980元/㎡。

值得一提的是，跟4月份成交前20名的小区中，有17个小区的价格低于20000元/㎡不同，5月份有多个改善型小区表现突出，共有9个项目的成交均价超过20000元/㎡，有3个超过30000元/㎡。

其中，最让人意外的是蒋村板块的老牌改善豪宅西溪诚园，5月一共成交了15套房源，成交均价52666元/㎡。在新房市场高端纯改善项目接连入市的情况下，带动了老牌改善业主的置换需求。

另外，在5月份的成交排行榜上，出现了2个新近交付的次新房，当初也都是限价时代的投资红盘。一个是五常板块的绿汀春晓，在去年年底交付，5月一共成交了18套房源，均价26756元/㎡，相比当初27200元/㎡的新房限价有所下降。

（绿汀春晓交付实景图）

另一个是之江板块的云启之江，同样在去你那年底交付，5月成交了13套房源，均价34214元/㎡，相比37500元/㎡的新房限价，同样出现下跌情况。

数据支持：杭州贝壳研究院、杭州我爱我家

编辑：周坚洪

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