2026年1-5月上海二手房成交量统计表

纵观1-5月整体数据，上海二手房走出了一条“淡季打底、春季爆发、高位平稳”的曲线。

1月、2月受元旦、春节影响，成交量在1.9万—2.1万套区间徘徊，属于往年正常淡季水平。进入3月后市场彻底点燃，单月成交冲到31000套，创下近五年同期峰值，“金三”行情实打实落地。

随后4月、5月连续两月小幅回落，5月最终定格在28023套，虽然环比略有下降，但依旧牢牢站稳2.8万套以上的高位，对比去年同期涨幅明显，足以说明这轮回暖不是昙花一现，市场底盘已经稳住。

从5月每日成交节奏来看，特征十分鲜明。五一五天假期成为明显分水岭，假期里日均成交仅278套，是全月最低谷。不过假期结束后需求快速反弹，节后首个工作日网签量就回升至933套，后续工作日基本稳定在900套以上。

本月成交亮点集中在周末，5月10日更是拿下1664套，刷新今年单日成交纪录，中下旬多个周末单日成交都突破1400套。能看出现在买房主力还是刚需和改善群体，大多选择周末看房签约，也让“周末放量”成了当下市场常态。

看完成交量，回头看看价格。不少人疑惑，成交量持续走高，房价是不是也跟着大涨？答案其实是否定的。目前市场主流逻辑还是以价换量。

5月全市二手房整体均价环比小幅下行，外环外改善房源成交占比提升，也一定程度拉低了整体均价。

分区域来看分化很严重：黄浦、徐汇、静安等市中心板块，配套和学区优势突出，成交价基本持平，优质小户型议价空间甚至不足1%；而宝山、嘉定、临港等远郊片区，房源供给充足，房东普遍愿意让利，实际成交价相比挂牌价普遍有3%—5%的优惠。

简单说，好房子价格扛得住，普通房源想要快速出手，降价让利仍是主流选择。

再看供给端的挂牌数据，更能看清买卖双方的地位。整个5月上海二手房挂牌量始终维持在31万套上下的高位，月末回落至30.92万套，库存十分充足。

不过随着成交持续活跃，房源去化速度在不断加快，全市平均去化周期缩短至3个月以内。其中市中心优质次新、学区房最快1-2个月就能成交，远郊大户型、老旧房源去化依旧偏慢，优劣房源的差距越拉越大。

从成交结构上也能发现新变化，过去主打走量的小户型热度有所降温，84㎡左右的中大户型改善房源后来居上，成交占比超过五成。这意味着“卖旧买新”的置换链条已经彻底跑通，很多家庭趁着市场回暖、政策宽松，着手置换更大、居住体验更好的房子，这也是支撑市场高位运行的核心动力。

综合1-5月的整体表现，能确定上海二手房已经走出调整期，进入结构性企稳阶段。短期来看，成交量会继续维持高位，但很难再复刻3月的爆发式行情；房价整体会保持温和状态，全面上涨的可能性不大，区域、房源之间的分化会持续加剧。

接下来市场走势，主要还是看后续政策加码力度和居民收入预期修复情况。整体而言，上海二手房“稳字当头”的格局不会变，顺势而为、理性决策，才是当下最稳妥的选择。