PNAS | 大规模太阳能项目对美国房产价值的影响:多元效应及因果机制
大规模太阳能项目对美国房产价值的影响
原文信息：Hu, C., Chen, Z., Liu, P., Zhang, W., He, X., & Bosch, D. (2025). Impact of large-scale solar on property values in the United States: Diverse effects and causal mechanisms.Proceedings of the National Academy of Sciences,122(24), e2418414122.原文链接：https://doi.org/10.1073/pnas.2418414122随着可再生能源转型逐步推进到接受度较低的社区，地方反对预计会进一步加剧，并可能放慢这一进程。由于地方影响既没有得到充分量化，也没有被广泛认识，目前缺乏相应的政策和通行做法来缓解受影响社区可能遭受的相关福利损失。基于一个将房地产交易数据与大型太阳能光伏场（LSSPV）相结合的全国性数据集，论文分析了大型太阳能光伏项目对房地产价格的异质性影响及其相关因果路径。双重差分估计结果表明，大型太阳能光伏项目会使其 2 英里半径范围内的农业用地或空置土地价值显著上升约 19.4%，与此同时，会使 3 英里范围内的住宅房地产价值下降约 4.8%。估计得到的住宅价值平均负向影响主要由项目场址的邻近性驱动，并且这种影响会随着距离增加和时间推移而减弱。当“邻近性”与“可见性”同时存在时，相比于“邻近但不可见”的情况，效应估计在不同替代设定下更加稳健；但没有证据表明，可见性会显著放大邻近性带来的影响。异质性效应估计表明，较高的太阳能租赁潜力、位于民主党支持程度较高的县，以及棕地再开发，在很大程度上能够缓解大型太阳能光伏项目对住宅价值的负面影响。分析并未发现若干因素存在显著异质性，包括场址可见性差异、房产相对于大型太阳能光伏场址的不同方位，以及不同的跟踪系统类型。证据表明，住宅价值受到的负面影响可能主要源于负面认知，但也不能完全排除物理环境条件这一渠道的作用。论文的评估为地方外部性缓解方案提供了基准信息，这可能有助于减少社区反对，并加快可再生能源转型进程。（1）大型太阳能光伏场对于住宅价值的影响
研究发现，大型太阳能光伏场项目会对周边住宅价格产生负面影响，而这种影响主要来自与光伏厂的距离（邻近性），并不主要取决于是否能直接看到光伏场（可见性）。具体来看，3 英里范围内的住宅价格平均下降约 4.8%；其中，可见光伏场的住宅下降约 5.2%，不可见的下降约 4.6%，但二者差异并不显著（图1）。进一步排除不可见房产后，结果仍然相近。因此，房价下降更可能来自购房者对“靠近大型光伏项目”的负面认知，而非单纯的景观损失。
图1：大型太阳能光伏场项目距离和视野对住宅价值的影响图2异质性结果显示，光伏项目对房价的影响主要因地区、政治倾向和用地类型而不同：东北部负面影响更强；保守县房价下降更明显，而民主党支持率较高的县影响较弱；建在绿地上的项目会压低房价，棕地再开发项目则可能提升房价。相反，项目可见性强弱和是否正对光伏板等因素影响不显著，说明房价下降更可能来自居民对光伏项目的负面认知，而非单纯的视觉或眩光影响。图2：大型太阳能光伏场项目对住宅价值的异质性影响（2）大型太阳能光伏场对于农业用地价值的影响
研究发现，大型光伏项目会显著提高周边农业或空置土地价值。具体来看，位于光伏项目 2 英里范围内的农业或空置土地，每英亩售价平均上升约 19.4%，且结果显著；超过 2 英里后，这一正向影响迅速减弱并不再显著（图3）。这主要可能来自未来太阳能租赁需求：已有光伏项目扩建通常比新建项目成本更低，因此附近土地更可能被用于后续扩张。事件研究显示，土地增值效应在项目建成约 3 年后出现，并在约 6 年后减弱。异质性结果表明，小规模光伏项目周边土地升值更明显，可能因为小项目未来扩张空间更大；大面积的农田或空地几乎没有任何影响，小面积地块则显示出显著（在5%水平上）的正向影响。图3: 大型太阳能光伏场项目对农业/空置土地和大地块住宅价值的距离衰减影响（3）大型太阳能光伏场对于大地块住宅价值的影响
研究发现，大型太阳能光伏场项目具有双重影响：一方面，它会通过降低居住舒适性而压低住宅房产价值；另一方面，它又会通过提升土地利用潜力而推高附近土地价格。对于拥有超过5英亩土地的大地块住宅，预计大型光伏项目会同时通过这两种渠道影响其房产价值。距离衰减分析结果表明，在所有邻近距离区间内，大型光伏项目对大地块住宅价格的总体影响都接近于零，且在统计上不显著（图3）。稳健性检验也确认，在采用不同的样本选择标准后，这些估计结果仍然较小且不显著。因此，对于拥有超过 5 英亩土地的住宅而言，大型光伏项目带来的居住舒适性下降和土地利用潜力提升，似乎相互抵消了。研究显示，大型光伏项目对地方房产价值具有“双重影响”：它会降低 3 英里范围内的住宅价值，但会提高 2 英里范围内农业用地和空置土地价格；对于超过 5 英亩的大地块住宅，两种效应相互抵消，因此总体影响接近于零。住宅价值下降主要不是由实际可见性、眩光或项目规模等物理因素造成的，而更可能来自居民和购房者对光伏项目“工业化设施”的负面认知。异质性结果也支持这一解释：保守县的房价损失更大，民主党倾向县的影响较弱；绿地开发更容易带来负面影响，而棕地再开发影响较小甚至为正。尽管如此，成本收益估算显示，大型光伏项目的总收益仍明显高于总成本，其中主要收益来自碳减排，约每年 222 亿美元；主要成本则是周边住宅价值损失，约每年 41 亿美元。因此，光伏扩张有助于能源转型，但也需要通过合理选址和社区补偿机制，缓解受影响居民承担的局部损失。不过，具体补偿方案不能直接照搬全国平均结果，而应根据具体项目位置、社区特征和地方数据进行针对性评估。撰稿：王 君
审稿：王蕴琦
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