2026年二手房交易税费超全解读(一目了然版
- 2026-06-18 05:20:46
2026年二手房交易税费超全解读(一目了然版
2026二手房交易税费超全解读（一目了然版）
2026年二手房买卖最新税费征收规则，买卖双方承担的费用划分清晰，新手买房也能一眼算明白！
一、买方必交：契税+登记费
1. 契税（买房核心大头税费）
首套房
◦ 面积140平及以下：按房款1%收取
◦ 面积140平以上：按房款1.5%收取
二套房
◦ 面积140平及以下：按房款1%收取
◦ 面积140平以上：按房款2%收取
三套房及多套房
◦ 无论面积大小，统一按房款3%收取
2. 登记费
固定80元每套，办理房产证时缴纳。
二、卖方承担：增值税+个税
1. 增值税（看房屋办证年限）
• 房子满两年：直接免征，一分不用交
• 房子不满两年：按房款3.18%全额征收
2. 个人所得税（捡漏省钱关键）
• 满五唯一：房子办证满5年，且是卖家家庭唯一住房，直接免征
• 能提供原始购房发票、房屋无增值差额：也可免征
• 不满足以上条件：统一按房款1%征收
💡 💡💡避税省钱核心技巧
1. 优先选满两年房源，直接省下大额增值税
2. 满五唯一的房子，能同时免增值税+个税，成本最低
3. 首套、刚需小户型，契税税率最低，入手门槛更低
4. 税费天然分买卖双方承担，签合同前一定要提前约定清楚，避免后期扯皮
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陕西,2小时前,2026年6月2日
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