杭州5月二手房成交数据出来了，整个5月网签成交量9087套，比预想的多，算是一个好消息吧。下面是我统计的滨江萧山板块的成交数据，来看看哪些小区成交量还不错，另外聊下5月房价怎么样。有些数据有遗漏或者小误差，凑合看下。老规矩，分板块和小区聊下。创世纪：没成交，可能是因为旁边奥城太便宜了，人家138已经775带车位了，创世纪还要800大几。虽然得房率更高位置更好，但不至于差个100w。时代奥城：价格到位了，所以量还不错，上个月应该是成交了5套。四房户型目前有几套不错的，价格离成交我觉得就差见面谈了，奥城现在可以好好淘一淘。亚奥城/桂冠东方：价格很坚挺，比去年年底甚至还涨了一些，我觉得主要原因有两个，一是好多房子已经可以配合满二了，二是盈丰路的几个盘毕竟有些房龄了，很多客户还是想卖新一点的房子，所以潮展云起以及亚运村今年量价明显都比盈丰路要稳。嘉品：价格明显补跌，138方已经8开头，充分说明大行情面前没有楼盘能走出独立行情，有的话只是时间没到。景瑞天赋/阳光城檀悦：有双文渊加持，学校也近，真的坚挺。盈丰路三兄弟看了只能流泪，当年被压一头的小弟现在价格已经明显反超。御虹府：世纪城的次新门槛，5.30成交一套13楼的103方成交价491，真便宜。特别是市北东和宁围这块，这个板块的问题是供需有点失衡而且配套完全跟不上。悦潮云望府：都是亏钱卖的，甚至像6楼这套本金破发20w。市北西和湘北目前也是地板价，毕竟整个市北都是依赖世纪城和滨江外溢需求，而世纪城和滨江本身都已经在跌了，市北自然要跟着跌。江南之星/江南国际城：江南之星89方中间套高楼层目前已经到280左右了，国际城118低楼层已经3开头。金辰之光：成交的几套都是低总价的78方，240出头。在挂有好几套我觉得都不错，中高楼层128方430带车位能卖，89方三房290带车位能卖。向云晓著和月咏和风马上要入市，很多买市北西这几个盘的刚改买家都考虑加点预算买新一点的房子，但现在的价格对刚需还是挺友好的。东方郡：一周卖了7套，之前买卖双方还在博弈，这波两边算是达成共识了，价格比去年年底下来一点点，总体还算坚挺。江晖府/江斓映象府：江晖府现在价格不错的，下半年对口初中会确定，如果是江南实验的话我觉得算是一波利好，价格上应该会体现。江斓价格还在扛，没成交，我感觉接下去几个月会下来。晓风印月/金茂府：晓风6楼和4楼的135方应该近期会卖掉，这两套价格不错的，就缺个面谈了。金茂府昨天总算是成交了一套153方，1265带车位，后面要买要卖的参考这个价格就行。闻涛和彩虹城板块数据少，跳过，闻涛行情跟区府差不多，彩虹城倒是比较坚挺，特别是杭二附那一块，市场对新学校认可度似乎挺高的。最后笼统说下浦沿，成交量不错的，咏滨5月成交6套，都快卖断货了，就剩下10套在挂。江荣府成交了5套，江映云邸成交了3套，观晖美寓2套。不过浦沿后面不缺房子，三个新盘不说，揽晖已经交付，后面还有伟星滨望。今年下半年浦沿估计会一直维持一个高热度。最后打个广子，有想买杭州新房或者二手房的朋友，可以咨询我，大部分小区的历史成交数据和在挂高性价比房源我都有梳理，不仅是选品上的专业，价格上也不会坑你，具体可以加我微信。
