降温了!2026年第22周河西二手房真实成交数据曝光!

(南京阿波说房原创)
刚过完一周市场，很多粉丝问我：河西二手房热度是不是开始回落了？

我整理好了2026年第22周河西全网真实成交数据，不带滤镜、不吹不黑，给大家还原最真实的河西楼市现状。

本周河西三大板块（河西中、河西南、江心洲）二手房合计成交70套，相比上周的90套，整体回落20套，市场热度出现明显回调迹象。

下面我们分板块、分梯队，带大家拆解本周成交细节，买房、置换的朋友，一定要认真看完！

一、全板块成交占比：格局彻底变了

本周河西各板块成交结构出现明显变化：

1. 河西中：成交量、成交占比双双下滑，是本周回落最明显的板块；

2. 河西南：逆势小幅上涨，板块成交占比持续提升，刚需、刚改承接力依旧在线；

3. 江心洲：成交数量、占比同步走低，整体成交节奏放缓。

二、本周热门成交小区榜单（真实热度排名）

给大家整理了本周河西成交最活跃的小区，真实的市场热度，全看成交量：

Top1、奥体新城植物园系列
本周独占鳌头，单小区成交5套，是整个河西流动性最好的小区，刚需和学区自住客群认可度极高。

Top2、多盘持平领跑
江湾城、佳兆业广场、西堤国际，各成交3套，改善盘依旧保持稳定的基础流动性。

Top3、刚需改善主力盘持续走量
万达西地、天鹅堡、宏图上水云锦等14个主流小区，本周各成交2套，也是河西二手房成交的中坚力量，受众广、接盘群体多。

三、河西中：热度大幅回落，千万豪宅零成交

本周河西中整体成交38套，对比上周大幅减少17套，降温信号非常明显。
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从成交单价结构来看，板块高端成交持续疲软：

- 5万/㎡以上高端成交仅2套，本周板块最高单价出自宏图上水云锦，单价5.17万/㎡；
- 4-5万/㎡中端改善成交5套；
- 千万级顶豪房源：本周零成交。
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不难看出：河西中高端改善、豪宅市场目前处于观望状态，买家出手谨慎，刚需、普通改善依旧是成交主力。

四、河西南：唯一逆势稳涨板块，星八客占半壁江山

本周河西南表现最稳，总计成交26套，较上周微涨1套，也是河西唯一一个没有降温的板块。

板块内部成交分化极度明显：

- 核心热门星八客片区成交13套，占河西南总成交的50%，热度断层领先；
- 鱼背片区成交8套，保持稳定走量；
- 鱼嘴片区成交2套，相对冷清；

值得一提的是，星叶云墅本周成交小区第二套二手房，高端房源逐步开始有二手流通，板块改善房源活跃度在慢慢提升。

价格维度：

- 千万级豪宅成交2套，全部来自万科翡翠滨江；
- 4万/㎡以上高端成交3套；
- 3-4万/㎡刚需、刚改房源成交10套，撑起板块成交基本盘。

五、江心洲：整体降温，单盘逆势亮眼

本周江心洲成交6套，板块成交节奏明显放缓。

但从月度数据来看，5月江心洲累计成交34套，月度市场依旧不弱。
其中胜科星洲府表现突出，本周单独成交2套，是岛上流动性最佳的小区。

六、本周市场总结&后市预判

1. 短期回调正常化：本周河西整体成交量回落20套，属于阶段性降温，但整体成交基数依旧在线，没有出现崩盘式下滑；
2. 板块分化加剧：河西南韧性最强、最抗跌；河西中高端遇冷；江心洲小幅休整；
3. 5月整体行情依旧火热：整个5月河西二手房总成交370套，和4月持平，延续了二季度的热销行情。
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后续我会详细更新《2026年5月河西二手房月度成交报告》，包含房价走势、板块涨跌、热门小区盘点、入手性价比分析，想买河西二手房的，可以持续关注，避免买错站岗！

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