5 月杭州二手房成交创 6 年同期新高!仁和板块真实成交价出炉,同小区一周价差 7 万

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2026红五月，杭州楼市整体回暖，全市二手房连续 3 个月成交破 9000 套，但市场分化加剧：主城涨价、近郊以价换量。今天结合官方成交数据 + 仁和 5 月实拍网签记录，从全市行情落地到仁和小区真实成交价，刚需买房、业主定价全参考。

01

杭州全市 5 月二手房大盘行情

2026 年 5 月杭州二手房网签9087 套，同比上涨 17.8%，环比小幅回落 8.8%，依旧创下近 6 年同期 5 月成交新高，3-5 月连续三个月成交量站稳 9000+，自住刚需集中进场。

02

余杭仁和 5 月真实成交明细

落地仁和本地，5 个小区 6 笔真实过户数据，直观看清板块议价空间：

1.仁合银庭｜71㎡两室两厅

5.15日 成交 85 万（单价 1.18 万 /㎡），仅隔 1 天同户型 5.16日成交 78 万（单价 1.09 万 /㎡），一周同户型总价差 7 万，刚需两房议价空间充足。

2.金鼎阳光公寓｜97㎡三室两厅

挂牌直降 7 万（降幅 5%），最终 128 万成交，成交单价 1.31 万 /㎡，改善大三房普遍让利才能成交。

3.北城芳满庭｜108㎡三室两厅

业主降价 3 万（降幅 2%），160 万成交，单价 1.48 万 /㎡，板块改善标杆小区小幅降价快速去化。

4.仁和金鼎公寓｜86㎡两室一厅

挂牌砍价 4.5 万（降幅 5%），94 万成交，单价 1.09 万 /㎡，仁和刚需两房主流成交价。

5.凯文和平雅苑｜41㎡一室一厅

总价 50 万成交，成交价和挂牌价持平，单价 1.2 万 /㎡，低总价单身小户型刚需抢手，几乎没有议价空间。

仁和板块小结：70㎡以上两房、三房普遍拥有 2%-5% 砍价空间；40㎡左右迷你小户型刚需承接力强，房东很少降价。

✅【刚需购房者】

1.预算 75-95 万：优先仁合银庭、金鼎公寓 70-86㎡两房，参考近期低价房源谈价，不用对标小区高价挂牌；

2.预算 130-165 万改善：金鼎阳光、北城芳满庭大三房，现阶段业主普遍预留 3-7 万议价，捡漏窗口期明显；

3.单身过渡自住：凯文和平雅苑 40㎡小户型价格稳固，议价难，看中合适尽快入手。

✅【仁和卖房业主】

1.两房、大三房房源：挂牌预留 3%-5% 降价空间，对标同小区近期最低成交价，定价虚高容易长期空置；

2.40㎡小户型：紧贴市场价挂牌即可，刚需客源稳定，不用盲目抬价。

💡楼市总结：仁和刚需、改善房源普遍可谈 2-5 个点，迷你小户型价格坚挺难砍价。

👉买房：刚需盯紧银庭、金鼎公寓，改善优选芳满庭、金鼎阳光；

👉卖房：大户型合理留降价空间，小户型贴近市场价挂牌。

总结

完

👩🏻‍💼主编:李美华

👩🏻‍💻 资料: 网络