东莞 2026年5月楼市月报:二手房成交占比超七成,新房市场量价齐升
据房天下网签数据：五月东莞楼市呈现鲜明分化，新房市场量价同步攀升，成交活跃度显著提升，而二手房虽小幅回落，但占比持续领先，凸显市场结构性调整。新房数据详述
月度成交套数：1225套，较上月增加137套，环比上升12.6%。近6月累计成交套数：1225套（基于周期数据），较上周期增加137套，环比上升12.6%。近6月累计成交面积：14.1万平方米，环比增长15%。二手房数据详述
月度过户套数：3185套，较上月减少218套，环比下降6.4%。月度过户面积：34.1万平方米，环比下降4.1%。近6月累计过户套数：3185套（基于周期数据），环比下降6.4%。深度解读：趋势分析
新房市场在五月表现亮眼，量价齐升，环比增幅均超12%，反映出短期供应释放或购房者信心回升。二手房市场虽环比小幅下滑，但成交套数占比达72.3%（基于新房1225套+二手3185套=总4410套计算），持续高于新房，这凸显中长期结构性变化。核心原因在于两者价差显著（新房均价比二手高出约37%），推动刚需及预算敏感群体优先选择二手房源，体现市场对性价比的理性偏好。季节性规律方面，五月非传统旺季如“金三银四”，但新房回暖可能与近期市场筑底企稳相关，而二手回调或受库存消化节奏影响。展望六月，新房市场或延续稳中有升态势，二手房占比预计维持高位，建议关注潜在政策调整对供需平衡的影响。
