四大一线城市二手房签约量增速均创五年新高
虽然国家统计局在3月份发布今年中国宏观经济、房地产多项指标数据时，并未未公布今年1月至2月的全国房地产开发景气指数。但3月份以来的各大一二线城市房地产市场创下的各项数据表明，似乎一切都在蠢蠢欲动，蓄势待发。5月二手房网签，北京1万7872套，同比增长12%；上海2万8023套，同比增长31%，同比增速均创近五年新高。上海二手房成交量更是连续三个月稳定在2万8000套以上，这样的持续时间和成交规模，在2022年以来的市场中未出现过。早在3月份，上海二手住宅挂牌均价环比就已经结束了此前连续33个月的下跌态势。而广州5月一、二手房合计网签超1万7000套，深圳5月一、二手房合计网签超1万3000套，同比增长28%，也都均创近一年成交量新高。4月28日的政治局会议上提出有效防范化解重点领域风险的表述时，将努力稳定房地产市场放在了首位，其次是地方债风险、拖欠企业账款问题。4月29日深圳就就放出了大招：放宽福田、南山、宝安等核心区的限购门槛，深圳户籍家庭限购数量从两套增至三套，公积金个人贷款额度从60万元增至70万元。放宽措施刺激深圳房地产交易在五一出现今年第一个高潮，甚至有不少香港、长沙等地客户，凭着刚办好的深圳居住证，直奔福田开启密集扫楼模式。据统计，“五一”长假期间，深圳南山区新房和二手房签约量同比分别大涨105%和85%，福田新房和二手房签约量则分别同比大涨100%和77%，还出现今年首个“日光盘”，光明区某新楼盘的92套房40分钟即售罄。紧随深圳几大一二线城市也在五一前夕和五一期间推出了新的房地产刺激措施。4月30日，广州推出购房补贴，购房者可申请总贷款额的1%专项补贴；5月2日，苏州也宣布提高公积金贷款额度。其他推出楼市新政的城市包括天津、武汉、济南、温州等。虽然整个房地产的修复还需要一段时间，但信心的恢复比数据本身更有意义。经历五年的调整，摩根大通评估，中国低迷已久的房地产市场可能迎来转折点，平均房价已达到10年来最可负担水平。中国楼市今年将开始出现初步复苏，并且房地产复苏可能成为今年中国股市继续上涨的驱动力之一。
